当其它房企为应对疫情忙着回笼资金时，绿城集团却在土地市场展开了“逆袭”。
2月26日上午，经过42轮竞价，绿城以12.1亿元的价格竞得浙江义乌市一宗商住地，楼面价约1.8万元/平方米，溢价率21%；当日下午，绿城又以11.6亿元的底价，摘得天津陈塘一宗居住用地。
这仅是绿城近期在土地市场上频频出手的一个缩影。2月19日，绿城以25.42亿元竞得温州市鹿城区一宗商住用地，同日，其在大连市中山区以5.13亿元拿下一幅地；2月21日，浙江丽水莲都区出让一宗商住用地，经过激烈竞争，最终被绿城以21.7亿元的价格摘得。
“最近绿城在土地市场的表现的确比较抢眼。如果按其此前公布的计划，今年向新销售目标发起冲击，预计近期还会在土地市场有动作。”上海一家房产机构分析师指出。
除大连、天津及浙江义乌、丽水、温州，北京亦成为绿城的重仓之地。 2月14日，绿城豪掷63.6亿元拍得北京昌平区东小口镇地块；2月18日，绿城以13.48亿元竞得北京通州区台湖镇地块后，又与另外17家房企展开竞争，最终以67亿元的价格竞得北京大兴区旧宫镇地块。
据财联社记者统计，2月14日至今不到两周时间内，绿地拿地总金额已高达220.03亿元。
对于接下来的投资策略，绿城方面向记者表示，“基于公司发展需要，一旦市场上出现低价土地或者优质收并购机会，在保证公司现金流安全的前提下，会紧抓时间窗口，积极拓展。”
上述房产机构分析师指出，绿城在土地市场加快投资，应与其年度目标有关，为达成年度目标，需要相应的项目货值储备。
按绿城今年1月份公布的年度目标，今年该公司拟达成投资拓展土地增备、销售金额各2500亿元的目标。
据该公司披露的信息，2019年1—12月，其合同销售金额约1354亿元，权益销售金额约768亿元。今年如想完成2500亿元销售目标，意味着销售额要在去年基础上翻近一倍。
一家房产机构研究经理告诉记者，从市场环境及各地土地市场政策来看，目前正是财务稳健企业投资拿地的窗口期。
“为应对疫情对企业经营的冲击，不少房企对未来预期变得谨慎，投资拿地策略也变得保守，这使得土地价格处于相对低谷期。从竞争程度来看，一些热门地块虽然还会有竞争，但激烈程度比之前要小不少。此外，不少城市出台了延期缴纳土地出让金的政策，对减缓拿地企业压力也产生一定作用。”上述研究经理表示。
对于公司财务状况，绿城方面回应，公司今年上半年到期的有息负债总额规模较小，风险可控，“目前绿城中国现金流资金充沛，财务安全稳健”。
而在拿地的同时，绿城在资本市场也展开了融资。据上海清算所2月24日信息，绿城拟发行今年第一期中期票据，金额约20亿元，主要用于偿还已发行的债务融资。
在销售方面，据绿城公布的信息，今年一月绿城累计取得合同销售金额约78亿元，较去年同期67亿元增长约16.4%。
“除市场环境，还要看自身财务和资金状况。有央企、国企背景以及融资渠道畅通的企业，如果财务压力较小，疫情期间是这些企业投资拿地的机遇期。”上述房产机构研究经理说。
据了解，为达成今年土储目标，绿城对投资工作前置环节进行加强，推进了“猎地计划”，其策略大致为，通过实施因城施策的“读城计划”，来完善项目群的投资机制。除公开市场拿地，绿地还计划增强收并购能力，提高收并购项目质量。
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