齐俊杰：放弃幻想吧！楼市借机放松政策！全都被紧急撤回！

　　最近，借着复工复产，支持中小企业发展的政策环境，各省各城市也多有调整房地产政策，但是这也是有底线的，之前我们也提到过，延缓房企上交土地费，降低各种税费，按照疫情控制的实际天数提前开盘审批，这都是合情合理的，也能够被支持，但是再想越雷池一步，就会遭到暴击。比如广州3月3号，出台政策，放开商住房限购，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定300平米最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这被视为了大城市放松限购的标志，被媒体广泛报道，但仅仅一天之后，政策就变了，3月4号这个通知被撤回，3月5日，通知重新被挂出来，但已经没有了商住放开限购这一条。显然，广州的楼市放松政策是被约谈了，也被及时纠正。

　　无独有偶，前两天河南驻马店也上演过同样的闹剧，2月底，驻马店将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。而且还提到了对各类人才，进行住房补贴，这就是赤裸裸的救市政策了，消息一出，各类媒体纷纷报道，并被冠以打响楼市放松的第一枪，结果省政府压力巨大，开始约谈驻马店政府负责人，要求落实房住不炒，之后还在省政府官网发了一篇叫做，坚持房住不炒落实实体责任，省政府约谈驻马店市政府主要负责同志的文章，之后有媒体了解到，降低首付的文件也早已撤回。对撤回原因并未解释，但明眼人都看的出来。这就好比说孩子淘气，老师找到家长，逼着孩子改正错误，并给学校写了保证书。

　　这个事表明，楼市现在依旧处于严防死守的状态，缓解开发商的现金压力是可以的，放松调控是绝对不可以的。地方政府也是通过各种手段在逐渐试探政策的底线，降低首付比例，放松商住限购，就这么一点一点的往前拱卒，但是媒体对这个事情还是非常敏感的，一旦有放松调控的政策出台，必然是穷追猛打，极具话题性，而政策上也高度重视，基本都是第二天就被闷杀，管你大城市还是小城市，全都不行。

　　在老齐看来，这个事的意义还是挺大的，我们可以分析下，驻马店降低首付，其实这个要求也情有可原，毕竟驻马店的平均房价才6000多一平米，现在连建筑成本都差不多得3000-4000了，再加上土地，基本上这地也没啥泡沫，基本算是房价较低的地区了，他站出来说自己降低首付，就好比一个好学生不受纪律一样，通常都是会被老师接受的，毕竟有特殊原因，就连老齐这种坚决支持调控的，看到驻马店的房价，我都心软了，放松就放松吧，问题也不大。别带坏其他小朋友就好，但是没想到还是第一时间被约谈了，而且还让家长，河南省写下来保证书，这就说明现在的气氛极度严厉，谁也别想搞特殊。

　　而广州就更有意思了，广州房价这几年比较平稳，去年甚至也在连续下跌，而且商住房已经被封印很久了，从2017年就把商住房纳入限购，两条最狠政策，1是最小面积300平米，2是必须卖给法人单位，一下商住房就彻底凉了，之前买商住房的，再也别想往外卖了，基本全都砸手里了，就在广州取消商住限购的当天，老齐的朋友圈里也有人讨论，大家一致都不看好，说这玩意一朝被蛇咬十年怕井绳，上次大家投资商住，结果一下被闷了3年，现在谁还敢买，万一又被闷杀怎么办？结果没想到，第二天就被闷回去了，估计以后即便真的放开，商住这个东西，也不会有人敢投了。一个边打牌，可以边改规则的资产，风险巨大。而之前在广州买了商住房的，估计还得再被关几年，啥时候能重见天日，真的不知道了。这次突围被全歼之后，估计广州一时半会就不会再动了。

　　所以，政策的意图非常明确，底线也非常清晰，房住不炒这个事要坚持到底，疫情也不能妥协，可以说这次的政策定力是够强的，大家也就不要再有什么幻想了，再用房地产拉动经济已经不可能了，房价其实说白了就是另类通胀，也可以叫做另类税收，房价高涨对于经济的伤害远大于疫情本身，任何国家在房价高涨的岁月里，实体经济几乎都是一塌糊涂的，日本制造当年横扫全球，但是90年之前，大家都去炒房炒地皮了，结果日本整整落后了一个计算机时代，让美国人重新拿回了科技上的优势。而2003年到2008年，这也是美国实体经济最悲剧的时代，苹果还在舔舐伤口，微软也遭遇瓶颈，雅虎也被中国几大门户超越，MSN败给QQ，淘宝打败eBay，谷歌也退出中国，而只有挤破了楼市泡沫，科技几巨头才重新崛起，并且一骑绝尘。只有楼市被控制住了，才能真正的帮助实体经济发展，如果做一年企业还不如买套房子，那谁还创业，谁还投资呢？现在我们终于想明白了这个道理，所以会拼命的按着房子价格，肯定不希望崩盘，最好是用时间去消化，如果现在的房价不再上涨，10年以后还是这个水平，那么基本就全都合理了。这就是房地产的软着陆战略，总比脸着地要强得多。

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