北京网红新盘火了：全国多地新房火爆开盘 楼市稳步复苏？

　　随着新冠肺炎疫情得到进一步控制，各地有序复工复产，多地售楼处也开始开放了。

　　近期，北京、深圳、苏州、成都等地均有新房项目开盘售罄的现象出现。其中，北京某网红新盘25日晚8点开盘，20分钟就热销了814套！

　　多地新房项目热销是否意味着楼市恢复了？全国楼市恢复情况如何？

　　对此，业内人士认为，北京房地产市场本来就在恢复，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。全国楼市也在稳步复苏，深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平。预计到4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。不过也有人认为，疫情以后需求会逐步释放，但释放的节奏、速度还有待观察。

　　北京网红新盘20分钟热销814套

　　25日晚8点，北京新晋网红新盘——北京国际社区线上开盘，这是疫情之后北京首个线下排卡后线上开盘的限竞房项目。

　　证券时报记者了解到，该项目位于北京顺义新城（东北六环外），首次开盘845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热销814套！

　　之所以称为网红项目，是因为其开盘前截至24日晚已经线下排卡超过1200张了，就在上周末（3月21日），该项目售楼处外排成了长队。

　　如何做到疫情期间网上直播几十万流量，吸引超千人排卡？该项目有关负责人表示，这个项目从50平到89平全明通透，毙掉了刚需的所有痛点，得房率85%，一梯两户，精装。“懂你的痒点，给你大浴缸，给你豪宅开放式厨房，给你大落地窗，更有一万平米私家体育公园……然而总价只需150万上车（不是首付）！”

　　某销售人员告诉证券时报记者，一期开盘项目性价比很高，因为是限竞房，政府要求均价不超过3.69万/平方米，最高售价不超过3． 9万/平方米，而一期开盘的没有一户达到这个价位，均价大概是3.2万左右。所以相当于买完后基本就赚了。另外，还可以享受98折，可以优先选房，赠送精装修。

　　据V房采集到的数据统计，上周北京国际社区看房人数700余组，蝉联三周看房量第一。V房CEO司智认为，在这种特殊时刻，这个项目还能吸引如此多的购房者看房，很大原因还是价格，项目总价150万起，满足很多预算较低的刚需需求，并且项目装修标准也非常之高。

　　据了解，该项目50平方米的一居室总价150万起，最大的89平方米三居室总价也在300万以内。

　　该新盘开盘热销是否意味着北京新房市场恢复了呢？对此，中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，市场本来就在恢复，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。

　　“第一，北京的房价跌了好几年，全国一线城市里面价格最健康；第二，市场缺少北京国际社区这种低总价项目，大部分都是500万左右的，突然出现一个150万到300万到项目，市场这部分需求有了选择；第三，疫情缓解了，需求开始逐渐回流，北京3月中旬基本恢复到去年同期大约50-60%的水平了，但依然低于其他热点城市。第四，金茂的品质的确还可以，在大家都担心质量问题的时候，刚需更害怕。”张大伟对证券时报记者说。

　　多地有新盘火爆开盘

　　随着多地售楼处开始陆续开放，虽然疫情尚未结束，但是购房者的购房热情难以抵挡。近期，深圳、苏州、成都等地均有新盘火爆开盘的场景出现。

　　3月22日，某房企苏州项目虽采取线上开盘，但火爆人气仍不可挡，1分钟劲销5.4亿清盘，爆红苏州。据了解，该项目位于太湖度假区，为90-120平方米地的墅区高层，占据区域内唯一地铁口，配套丰富。

　　3月11日，成都某项目取得预售证，共360套房源，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘，据测算，普通购房者摇中概率仅为1.45%。

　　3月7日，深圳某豪宅项目新春后第一个开盘，推出首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套；带精装交楼。不少购房人带着口罩排队抢房，开盘15分钟成交额就突破1亿大关，20分钟突破2亿！3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。

　　业内人士认为，热销数据的背后，是对楼盘质量的认可和产品优势的见证。如今的“产品主义”时代下，品质才是创造销售奇迹的硬道理。

　　全国楼市整体稳步复苏？

　　深圳、苏州、成都的热销楼盘是否具有代表性？全国新房市场恢复情况如何？

　　对此，克而瑞研究中心近日对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研发现：全国楼市稳步复苏，回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能，重庆、济南、佛山等进程稍显滞后。

　　克而瑞研究中心指出，一线城市中深圳市场率先回暖。一、二手房的成交数据可直观反映这一事实，第十周深圳商品住宅成交量达到8.8万方，明显高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量达15.27万平方，环比增涨18%，达到疫情前周平均成交量7成水平。此外，近期深圳商务公寓屡开屡罄现象也可佐证市场信心恢复。

　　重点二线城市中，成都、苏州复苏动力强劲、市场热度迅速回升。其中，成都楼市已然回暖甚至转向火热，这在土地、新房、二手房市场皆有体现，疫情后两场土拍房企参拍热情高涨、溢价率维持较高水平；新房售楼处基本完全放开，案场到访量迅速攀升。

　　对于成都市场迅速回暖的原因，克而瑞研究中心认为，一是疫情刺激改善性需求释放，二是潜在购房者基于疫情之后成都房价上涨的共同预期，选择于近期价格低位入市，三是成都本身内生性需求充裕。预判后市，成都回暖势头仍将强势延续，全年成交量甚至稳中有升。

　　而苏州楼市快速复苏的原因，克而瑞研究中心认为主要因素是政策支持、人才引进、固有需求充裕。第一，苏州2月出台的土拍新政有效提振房企购地信心。第二、前期引进的人才持续释放购买力，同时，新版人才引进政策将在未来进一步释放效力。第三，苏州固有潜在购房需求量巨大。从近期市场表现来看，新推项目认购率在50%-60%左右，高价盘去化表现不俗。

　　龙湖集团CEO邵明晓也表示，从市场端来看，我们也敏锐地看到，3月份开始，整个市场在慢慢复苏。我们大的判断，到4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。

　　不过，万科总裁祝九胜则认为，整体来访也好，需求也好，有一个逐步恢复的过程，需求也不会简单地消失，疫情以后会逐步释放，释放的节奏、速度还有待观察，这是一个客观的过程。