深圳多套房源一夜涨价百万：中介APP不能沦为炒作房价工具

　　打开手机查看各类地产中介APP，是很多购房者了解房价变化的主要方式。在深圳，最近很多人发现，自己关注的房源挂盘价一夜之间上涨百万元，这成为引发市场焦虑情绪的重要因素之一。

　　为何二手房挂盘价涨得这么凶？中国证券报记者调查发现，除去市场火热的原因，地产中介APP后台管理宽松，为业主和经纪人“任性”操作开启了绿灯，导致有些房源的挂盘价“想涨就涨”，严重脱离实际成交价。

　　二手房挂盘价“跳涨”

　　3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元；3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元；4月15日，链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

　　这是深圳购房者小王近期收集的部分房源的涨价信息。接连跳动的数字，刺激着买房者敏感的神经。

　　“每天早上一打开手机APP，就能看到十几条关注房源的动态。一夜之间上涨百万元已成常态。”小王告诉记者，自己去年下半年开始看房。除了现场看盘外，为了第一时间了解价格动态，自己下载了五六个中介平台APP。不过，如今这些APP推送的信息已经成为自己的“噩梦”。看到每天“跳涨”的挂盘价大大超出预算，自己陷入了深深的焦虑之中。

　　小王的遭遇，在深圳近期一些购房者中颇具代表性。记者了解到，受供需紧张、豪宅税取消、人才政策等刺激，深圳楼市近期回暖明显。3月份以来，宝安中心、南山等热点片区单套房源上涨超过百万元的不在少数。

　　国家统计局16日发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳3月新房价格环比涨0.5%，领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6%，涨幅居70个大中城市第一。

　　部分平台“无为而治”

　　深圳此轮房价上涨，一方面是深圳长期存在的供需因素导致，另一方面与中介平台的推波助澜不无关系。平台对房源挂盘价的“无为而治”，在一定程度上成为挂盘价陡然走高的“幕后推手”。

　　“近期确实有些区域的房源上调挂盘价较为频繁。业主提出修改价格要求后，房源代理人一般都会配合改价。”深圳链家的一位经纪人表示，除非业主挂盘价实在离谱，否则现在各家中介平台对业主调整挂盘价几乎都无限制，对于一些总价在1000万元以上的房源，单次调价百万元属于常规操作。

　　深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉记者：“调价以业主自己的意愿为主，我们只负责审核房源信息的真实性。”

　　业主提出大幅调高挂盘价的申请，中介平台“绿灯”放行，其他业主跟进调价，进而推高整个片区的挂盘价，刚需客恐慌入场……“羊群效应”之下，中介平台无意间充当了房价上涨的“助推器”。

　　记者调查发现，在平台宽松的审核环境下，近期深圳出现了大批二手房源的挂盘价大幅高于近期实际成交价的情况。在贝壳找房APP上，记者搜索深圳南山蛇口某中等价位楼盘，发现该楼盘70平方米的两房户型，挂盘价均在600万元以上，其中有三套价格超过700万元，最高挂盘价高达780万元。而该小区同户型今年3月中旬刚成交的价格仅为550万元。此外，同样的现象还发生在宝安中心、香蜜湖等热门区域。

　　中介机构应审慎尽责

　　去年下半年，深圳一度出现了业主抱团哄抬房价的行为，扰乱了正常的房地产交易秩序。为此，深圳有关部门出手，对相关哄抬房价的业主采取了限制网签、暂停交易等措施，并要求相关中介平台对相关房源进行下架整改措施。

　　面对卷土重来的“涨价潮”，各方如何应对？“房源是业主的商品，我们无权进行定价。”贝壳找房回复中国证券报记者称，业主若想修改挂盘价格，可以联系委托挂盘的经纪人，经纪人会根据当前市场行情，从专业上给业主提供合理、客观的建议，但最终是否调价，还是以业主意愿为准。

　　“对于一些业主明显抬高挂盘价的行为，中介平台应该审慎尽责。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前的调控政策下，中介机构有责任对一些明显大幅高于市场价的房源进行甄别，并及时将一些市场异动情况向主管部门汇报，使挂盘价真正反映市场规律，而不是沦为炒作房价的工具。

　　政府相关部门则已经重拳出手。4月以来，深圳宝安区和南山区住建部门明确表示，将严打“喝茶费”“更名费”等现象，严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。

　　4月10日，深圳房地产中介协会发出郑重提示，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。该协会表示，对参与炒作房价、营造楼市火爆虚假氛围的自媒体、业主及中介人员予以谴责，支持行政主管部门严厉打击此类行为；房地产中介机构、中介人员不得刻意夸大宣传甚至在没有核实真伪的情况下，转发不实的楼市调控与成交信息，营造追涨氛围。