机构监测显示4月30城下调房贷利率水平

2020-04-24 14:55:04来源：中国证券报

　　）融360|简普科技大数据研究院24日发布《2020年4月中国房贷市场报告》（简称《报告》）显示，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

　　根据融360|简普科技大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据，5年期LPR下调后，多地陆续跟进下调房贷利率。《报告》显示，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。

　　2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），一线城市利率变化方向不一。首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州略有环比下调8BP，上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP。

　　4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。

　　根据《报告》，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），二线城市中29个城市的房贷利率环比下调。结合2020年3月（数据监测期为2020年2月20日-2020年3月19日）的房贷利率及LPR报价变化可以看出，5年期LPR变化后，一线城市跟进速度较快，二三城市的部分银行调整相对滞后。

　　另外，二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整，变动幅度也有所不一，维持加点数不变的二线城市只占较少比例。此外，还有3个二线城市4月房贷利率环比上涨，且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4月20日5年期LPR下调10BP后，部分二线城市也迅速跟进，各地之间变化差异较大。

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