美国西雅图公寓房价「房租的涨幅在多少」

2023-05-23 09:19:37来源：搜狐

2020年由于疫情迫使大部分民众改为居家工作，造成大量办公室关闭或空置。房地产研究集团世邦魏理仕（CBRE）公布的数据显示，美国2020年办公室租赁交易活动比2019年减少36%。

然而，西雅图市场却反其道而行，科技公司2020年在西雅图地区租下的办公室空间比前一年更多。世邦魏理仕的报告指出，西雅图地区是美国2020年最大的大型科技办公室租赁市场，是自2013年以来首度超越旧金山湾区，也超越了其他如亚特兰大、纽约、华盛顿特区、奥斯汀等科技中心，全美前100大科技公司办公室租赁合约目前有14个在西雅图，租赁总面积约340万平方呎，比第二大市场曼哈顿多出85%。

西雅图办公室市场受欢迎的原因很多。由于疫情期间大量美国人都在家通过网络工作、购物和享受娱乐，使科技业不断成长；受到西雅图拥有大量人才和大学毕业生的吸引，科技公司在西雅图扩大了领域。

美国商务部统计数字指出，美国经济规模2020年缩小了3.5%，但科技业因为电子商务、串流消息和虚拟会议的使用激增而大幅成长。包括Google、亚马逊、苹果、脸书和微软等科技巨头2020年蓬勃发展，总收入比上一年增加了约 25%。科技公司现在倾向前往人才集中的地区，不再要求人才搬到特定城市。亚马逊、微软、Expedia和 Zillow总部所在的西雅图地区一直是最大的受益者。

与办公市场相反，受到疫情居家办公的影响，全美公寓租金持续飙升，引发了通胀担忧。其中迈阿密的租金涨幅最大，西雅图和纽约紧随其后。根据房地产经纪公司Redfin的一份报告，今年10月，美国10月公寓租金平均上涨13%，是至少两年来的最大增幅。西雅图、波特兰和奥斯汀也都是超过美国平均水平的大城市。迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡地区的公寓租金同比暴涨36%，西雅图地区的租金飙升32%，纽约市大都会区租金飙升了31%。

Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“一些最受欢迎的城市的租金飞涨，表明住房普遍短缺，而不仅仅是待售房屋。最近租房需求的增长，来自于人们想在房价涨得更离谱之前就锁定租约。”

不论是房价还是房租的增长，都一定基于优秀的地段，西雅图唯一在售的新房现房——美丽岸海景公寓The Emerald，精选西雅图核芯地段，醇熟的商业环境配套，便捷的交通、轻轨贯穿城市，步行5分钟即可领略的海岸风情以及即将落成的派克市场滨海公园。