福州房产乱象「福州楼市动态」

“购房者走过长的路，大概就是开发商的套路了”，这个段子反映了购房者的真实心情。而房子”对于中国人的意义，早已超越“居者有其屋”的物质要求，甚至上升为身份象征、社会安全感的高度。尤其是，目前的购房主力是80、90后的白领阶层，收入有限的情况下，买房有时候要倾注两代人三个家庭的积蓄。面对“巨额”的房子，往往需要背负十几二十年的债务。在这种情况下，加上个人力量与房企力量的悬殊，房屋要是出了问题，这将是一个巨大的打击。

作为购房者，我们希望在买房过程中获得百分之百的坦诚，并得到所有我们应享的权利。然而在期房占据绝大市场的今天，见不到实际的房子，仅靠售楼员的一面之词和一纸合同着实很难有所保障。

一年一度的3.15消费者权益日就要到了，房屋建筑质量、虚假宣传等问题再度成为消费者关注的焦点。

为防范购房风险，福州房天下特别推出“315福州楼市-网友曝光台”，以楼市口碑红黑榜“硬核”助力购房者慧眼识珠，买到心仪楼盘。

“楼市315口碑红黑榜”的评选活动，依据福州房天下平台的购房者口碑点评数据，并结合楼盘测评报告，评选楼盘口碑红黑榜。房地产口碑榜不但将成为购房者置业选择的参考标准，同时也将作为房企价值评估的重要指标，劣迹企业的品牌价值将因此大打折扣。

目前，距离“楼市315口碑红黑榜”发布还剩2天！过去一年，你遭遇了怎样的“房恼”？福州房天下做为购房者的发声平台，在这里吐露你的心声，写下你的愁！让我们一起行动起来！嗑嗑那些年花钱买的糟心房，或者收房之后遇到的糟心事！

点击这里写下你的糟心事！

参与“315房产吐槽说”活动

一起来看看

福州哪个楼盘

被吐槽最多

收好这份“避雷”购房攻略

楼市315”买房套路有哪些？

小编借着“楼市315”来聊聊买房路上那些开发商的常见套路和坑，助你火眼金睛买到好房！

1、虚假广告—我读书少,你不要骗我

业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。还有如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却遇项目大幅度降价，也会引发先期业主与开发商的纠纷。

点评：法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

2、非毛坯变“惊”装—请解释一下什么叫“惊”喜

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间悄悄变大了，有的装修产品被偷梁换柱，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。

点评：消费者在购买全装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

3、房屋质量—这么多漏洞,我也是醉了

因为是期房，看不见实际的房子，在交房时总会遇到各种各样的房屋质量问题，比如墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

点评：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。建议广大购房者在买房时认准大品牌开发商和物业公司，这样不仅房屋质量有保障，而且在售后方面也比较好沟通。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

4、虚假紧张—我只想静静

开发商在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。具体做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到后“待字闺中”。

点评：目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息不对称，为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，不要图一时之快，或者被售楼人员花好稻好而随便妥协，结果给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。

5、延迟交房—再不交房我们就老了

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和后的验收交房在法律上完全不同，只有后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

点评：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。