张平：目前房地产市场刚需值不值得入手？

　　实际上，每天吃饭才是刚需，而除了解决温饱问题之外，真正刚需是不存在的。房地产市场所谓的刚需，就是结婚用房或者是改善性购房。至于现在该不该入手？那要看购房者愿不愿意高价买房，如果觉得房价合适、房子地段不错、小区环境好，楼层也挑得好，物业服务也不错，那你就没有等待的必要，毕竟好房难求。自住型购房者就不要再考虑后面房价的波动了。

　　但是如果你只是想改善一下生活环境，或者想再投资一套房子，那我觉得一定要慎重了，因为，国内的房价从来没有像样的跌过。所以，一旦出现下跌，后果是很难预料的。

　　本来国内房价是有调整周期的，2008年时，国内房价被控制住了，而我国启动了4万亿经济剌激计划，一下房地产又开始复苏了。

　　2015年本来国内房价又要开始稳定调整了，我国又推出了棚改货币化安置了。由于市场始终无法得到较好的调整，房价一路上涨积累了天量的获利筹码，一旦大量房产抛出，国内房价要想不大跌都很难。

　　如果没有这次新冠疫情，国内的房地产很可能是软着陆，就是一二线城市房价每年跌个10-15%，通过五六年时间，然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升，这样可以让房地产与居民收入接轨，实现软着陆。

　　三四线城市房价也可以稳中有降，不过部分地区的房价出现一定的下跌也无碍大局。总体可以处于可控范围之内。

　　但是，这次新冠疫情的到来，将会彻底改变房地产的趋势，加快国内房价下跌的进程。

　　首先，此次疫情在中国得到了有效的控制，但是疫情毕竟使国内经济停摆了二个多月时间。时至今日很多行业都很困难，企业需要支撑下去的流动资金。于是，那些囤积了大量房产的企业主们，现在就要纷纷抛售房产。

　　与此同时，开发商为了尽早将手中楼盘变现，也在大量折价甩售。在这种情况下，大量房产供应市场。而购房需求在短期内无法大量增加，这会直接导致国内很多地方的房价会出现深幅调整。

　　再者，目前高房价是阻碍中国经济发展的“拦路虎”，如果不挤去巨大的泡沫，实体经济无法就复苏。

　　一方面，高房价会导致高地价，高租金，无论是开厂办企业的，还是开实体商店的，或者是办公楼，都因为租金过高，企业倍感生存压力。

　　更何况，只有大量资金流向实体经济，才能解决国内更多的就业问题，高房价时代将终结。

　　对于中国经济来说，再发展房地产是没前途的，只有把房价降到与居民收入接轨区间，实体经济才能有更好的发展。

　　另一方面，通过这次疫情之后，未来中国经济增长要靠国民消费来启动。但是，现在多数家庭都背负着高房贷，这意味着，购房者不仅要耗尽六个钱包，还要用二三十年的时间来还房贷。

　　有的人虽然每个月收入不少，但是还了高房贷后，也只够平日的基本生活了。中国要想靠消费来启动经济，如果不把高房价给降下来，居民可支配收入没有增长，恐怕很难实现。

　　最后，目前国内经济形势堪忧，很多企业都在降薪减员。目前农民工、应届大学生、失业职工等都要找工作，现在对他们而言是有份工作干就不错了。

　　有的应届大学生发出十几份简历，但始终没有招聘单位的响应。过去，大家在收入快速增长时，都想着再多买一套房产，现在很多人生活都成问题，就不会再去想抄房的事情了。

　　我们现在看到的开发商售楼处看房者拥堵场景，主要是开发商找人来演戏的。真正买房的人屈指可数。

　　买房和炒股票不同，买房还兼具自住的功能，如果你是刚需群体，觉得目前房价不贵，还看到了一套好房源，那就买下来。但如果是硬咬着牙关买房的，我们劝大家还是下半年再看一看。

　　目前，国内房地产泡沫还很大，也没经过像样的调整，未来很有可能是三四线城市房价先下跌，后面再一二线城市房价跟跌。疫情过后，房地产将加速去泡沫化。未来大家买便宜房的机会还有很多，没有必要非要做房地产接盘侠。

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