“抄老板的底”！京城二手房市场强势回暖

　　和如今的天气一起热起来的，还有北京的二手房市场。

　　房产中介数据显示，整个5月，北京二手房成交均价5.8万元/平方米，全市合计成交创下近三年来的新高。

　　“放漏”提前，

　　五六月份是买房最佳时机？

　　21世纪不动产山水文园店的中介小徐告诉中国财富，5月以来看房的人络绎不绝，成交量飞涨，主要原因是老板们开始“放漏”了。

　　山水文园是位于北京东南四环内的一个纯高端小区，“住在这里的很多业主都是做生意的老板。这些人有钱的时候一两千万的房子说买就买，根本不在乎，但没想到今年受疫情影响，生意不好做，撑不到二季度资金就转不动了。一开始他们舍不得卖房，选择在银行贷款，但眼看资金撑不住，银行欠贷也越来越多，这时候再回头卖房心态已经完全崩了，只能降价大促销。”

　　小徐介绍，一位在北京眼镜城做生意的业主就曾在2019年豪掷1800万元买下一套山水文园的四居，光装修就花了近100万，但一天都没来得及住就赶上了疫情。生意难做，为回笼资金他在今年年初1700万出手这套房产，可是三四个月过去了依旧无人问津，只得在5月大放血以1300万低价成交。

　　“以前的‘漏房’一般集中在年底做财务结算时出现，今年疫情缩短行情，五六月份就能提前‘捡漏’。”小徐说，除了“捡漏”之外，五六月份成为最佳买房时机的另一个原因是，那些急着出手的低价房售罄后，不着急卖房的业主不会再下调价格，后续房价将越走越高，“从这个角度考虑，现在出手也是比较好的机会。”小徐说。

　　筹备婚房的年轻人张超兴奋地表示，“抄底”二手房让他获取了“买房新思路”。“之前我们看了很多普通小区，均价也在7万/平方米以上，如果能捡到高端小区的低价‘漏房’，一下节省了上百万不说，还‘附送’装修，真的让人心动。”

　　量价齐升，

　　小两居和大商墅最抢手

　　根据麦田地产珠江帝景店5月份销售数据，二手房市场的确迎来了一波量价齐升。

　　该店整个5月成交二手房32套，较3月份的7套和4月份的15套大幅增加。

　　价格方面，以同为南向90平方米的二手房成交价看，2019年最高价为8月份的871.5万元，比“银十”的836万元还高出35.5万元。但这一房型到今年1月份时，成交价已悄然上涨至850万元，4月份再次提升至865万元。根据该店5月份的最新销售简报，一栋89.62平方米的南向房源，成交价高达930万元，较2019年的价格巅峰上涨6.71%。

　　“北京的二手房价格今年以来大概上涨了5%。”麦田地产中介石磊说，从公司在所有小区的整体销售情况看，房源类型出现了比较明显的“两极分化”：一是60平米、70平米、90平米的两居比较抢手，二是200平方米以上的四居和商墅问的和买的人都比较多。

　　石磊告诉中国财富，来买大房子的客户很多都是全款交易，去年年底就看好了目标房产，就等着低价接盘，所以原业主一降价马上出手；而那些买小二居的，则可能是在疫情期间饱受租房之苦，或者为孩子上学才咬牙置业。

　　“小阳春”后移，

　　楼市下半年可能一直热下去

　　众所周知，楼市有三个黄金期，一是开春后的“小阳春”，二是“金九银十”，三是年底。不少中介对中国财富表示，今年受疫情影响，“小阳春”的销售黄金期被推迟，现在随着五六月份疫情好转，下半年北京的二手房市场有极大可能将一直“热”下去。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一季度正常购房受到抑制，二季度市场需求报复性反弹，五六月份二手房交易火热与此相关。至于下半年市场如何走，还要考虑新房市场所带来的影响。

　　“一般来说七八月份是楼市淡季，但也不排除今年因为疫情影响七八月份反而成为销售旺季。如果新房项目积极推盘降价促销，带动市场情绪，二手房项目表现也确实会比较好。”严跃进说。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，今年虽然因为疫情“小阳春”后移，但市场整体需求并没有消失，此外，叠加一系列促进市场恢复的政策支持，预计之前积压的大部分市场需求会在下半年逐渐恢复，市场活跃度显著提升，但出现大涨的可能性不大。

　　（注：文中中介姓名均为化名。）