实地探访：紧邻北京多地二手房限购放开？住建局回应

　　近日，有购房者向中国证券报记者透露，毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其推销称，买房不再受限购政策影响。

　　其中，香河中介人员称，一手房、二手房均可以正常过户，如果想过户二手房，只需要多提供一份央企或市政工作证明。

　　燕郊中介人员则称，在北京缴纳社保人员可以在燕郊购置一手房，二手房暂时无法过户。

来源：爆料人微信对话截屏

　　对此，中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进行了实地探访。

　　多数香河房产中介称，二手房交易依然遵循调控前的规定，从未接到放开限购通知。但一手房可以过户，用的是开发商资质。

　　不过，多数燕郊中介称，实际操作中，外地人员购买一手房都没有限制了。

　　6月15日，中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证，得到的答复是，限购政策没有任何放松，一手房、二手房都不可以网签、过户。

　　香河地区中介：二手房严格遵循限购政策

　　中国证券报记者走访香河地区房地产市场发现，香河地区基本以小型房地产中介为主，链家、我爱我家(行情000560,诊股)、中原地产等主流中介门店并不常见。

　　这些小型地产中介分布在各个楼盘周围，每家主攻1-2个楼盘。

　　记者随机对10多家中介进行了探访。探访过程中，这些中介都指出，香河地区二手房依然遵循调控政策。如果要购置香河二手房，需要在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下，部分一手房可以过户给外地户籍人员。

　　“二手房如果放开，房价一定会受到较大的影响。政府可以在拿地、定价、网签等多个过程中对一手房进行调控，而二手房面对的是业主，其调控与一手房存在很大不同。因此，目前香河二手房没有放开交易。除非调控政策放开，否则二手房是不会轻易放开的。”多位中介人士对中国证券报记者表示。

　　“现在香河地区落户比较容易。如果想买二手房，可以先落户，落户成功了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

来源：香河县人民政府官网

　　相比二手房，香河地区的一手房市场则较为宽松。

　　“目前在售的一手楼盘中，都可以正常签买卖合同卖给外地人。一部分房源可以直接签约，不受调控影响，这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签约，然后同时缴纳社保或者办理落户。但是，这些都不会有合同或文件，过不了户开发商不会承担损失。”

　　香河地区多位一手房中介销售人员指出：“商住房源都不需要缴纳社保或落户，对外地人不限购。如果是投资，也可以考虑。”

　　“一手房可以用开发商资质进行网签，要看开发商的资质。在售项目有的可以直接网签，有的是先交订金，签合同，然后交三年社保或落户。等落户成功了，或者三年社保交足了，就可以网签。”走访过程中，多位销售人员对记者反映。

　　香河住建局回应：限购未放松

　　6月15日，中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局进行求证。

　　香河住建局回应：目前，外地户口购买香河住宅，无论是一手房还是二手房，仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地纳税证明。但是，部分养老项目除外。养老项目具体需要问自然资源和规划局。

　　香河自然资源和规划局指出，无论是什么项目，只要是住宅，都需要先拿到香河住建局交易中心开具的准购证明。

　　香河便民中心负责公积金贷款的相关负责人对中国证券报记者表示，目前香河对外地购房依然执行严格的限购政策。外地社保公积金不能贷款购买香河房产。上述负责人指出，目前，香河二手房公积金贷款只能凭借房管局开具的准购证明，以及廊坊本地公积金缴存证明才能进行公积金贷款手续。

　　中介称燕郊一手房限购已放开

　　与毗邻北京通州的香河地区定位不同，燕郊作为北三县距离北京市中心距离最近的县区，房地产市场相比香河也更为成熟。

　　记者走访燕郊地区发现，与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场不同，目前，在售楼盘中，一线品牌房企占比远远超过燕郊本土开发商。

　　一手房中介销售人员表示，燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保，目前是针对全国所有购房者。“你不可能看到红头文件。但是，购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中，一手房销售人员的口径基本一致。

　　“目前二手房都没有放开，我们面对外地客户时，都是往一手房引导。以前商品房不能网签，北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间放开了一手住宅网签，目前成交量很大。”多位销售人员指出。

　　三河住建局回应：仍然严格执行限购政策

　　6月15日，中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证，三河房管局指出，燕郊没有放松限购政策。随时接受监督和举报。一手房不可以过户给外地购房者，如果中介或开发商这么宣传，可以致电三河房管局督查组，进行实名举报。