千人抢5套房！深圳楼市“打新”火爆买到就是赚到？

2020-06-20 18:55:08来源：中国基金报

　　在“限价”政策下，深圳多数新房与二手房存在价格倒挂现象。因此，许多新房项目特别是询问度极高的几个“网红”新盘入市，成为市场关注热点。

　　5套新房摇号开盘超1000人认筹

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　　都说今年深圳楼市很魔幻，最近有一个新盘成为“魔幻”的新主角。

　　近日，早已宣告售罄的宝安中心区新盘新锦安海纳公馆突然放出5套房源，并采取摇号公证的方式开盘。“5套新房摇号开盘”，这个数字刷新了深圳摇号开盘的套数“下限”。

　　千人抢5套房！深圳楼市“打新”火爆，买到就是赚到？二手房也现跳涨，监管紧急出手

　　公开信息显示，新锦安海纳公馆宣布发售5套住宅产品，产品包括89平与116平两种户型，均价9.5万/平。更有消息指出，短短两天时间已经有超过1000人认筹。

　　此前，记者在宝安区调查时，新锦安海纳公馆的售楼人员曾表示房子已售罄。有销售人员和中介人员表示，这次放出的这5套房源应该是前期购房者因贷款审批没通过而退回来的房源。5套新房也要摇号开盘，主要是迫于监管的压力。据悉，宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

　　此前，宝安区住建局还针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为。

　　除了宝安中心区，最近全市各区的新盘入市动作连连。6月11日，光明金融街(行情000402,诊股)融御华府项目拿到预售证，项目在6月16日到6月20日进行线上诚意登记；在6月23日进行线下公证选房。位于福田皇岗片区的深物业金领也开始认筹，700余套65平米单身公寓的认筹时间到6月22日，6月23号晚上线上开盘。

　　深圳中原总经理郑叔伦表示，展望6月开盘节奏预计将大大加快。今年上半年前5个月，受春节和疫情等因素影响，市场供应量严重不足。6月，深圳近20和楼盘计划入市，有望缓解新房市场供应不足的局面。

　　此前，深圳市住房建设局对全市今年计划入市、已供应和库存的住房和商务公寓项目进行了全面细致的梳理，并面向全社会公布。数据显示，2020年下半年深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

　　个别二手房价格跳涨监管出手

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　　除了火爆的新房市场，最近有部分二手房价格也出现跳涨。

　　针对曝光和炒作热度较高的楼盘，深圳市房地产中介协会表示会在综合线上房源信息基础上，定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异，6月的观察表也正式出炉。

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　　根据抽样观察对比，有以下楼盘报价出现异常：福田区“竹园小区”；南山区“红树西岸”；宝安区“圣淘沙骏园”；龙岗区“星河银湖谷”。

　　结合放盘及成交数据观察，“红树西岸”、“圣淘沙骏园”、“星河银湖谷”三楼盘放盘量相对较大，且报价对比片区参考均价出现较大幅上涨，其中“圣淘沙骏园”在各放盘平台近90天的成交情况均为1套，成交并不旺盛，但追溯比对其年初或去年末成交价发现，成交价已出现2万左右每平米的跳涨。而“竹园小区”则受近期深高南学区房事件影响，因其拥有一类积分优势，出现了个别房源报价跳涨现象。

　　此前，宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格也被监测出存在虚高的现象。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

　　一位房企营销部门资深从业人员告诉记者，受疫情冲击下，深圳部分片区的房价还能有这样的上涨表现，实在让人有点看不懂。短期来看，接下来几个月应该会是深圳楼市相对的冷静期。

　　深房中协再次提示，平稳健康的楼市不仅符合消费者的利益，也符合房地产中介行业的长远发展利益，炒房行为除少数炒房团伙从中获取不正当得利外，深圳的城市发展预期、城市竞争力，每个居民的生活成本与质素，乃至房地产中介行业的真正从业者，都将为其所累。房地产中介人员与机构必须建立清晰意识：参与炒房有悖国家“房住不炒”的根本原则，有损行业长远利益，必须严格抵制，积极举报，共同促进深圳房地产市场的稳定与有序。

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