董茜：房地产企业未来将更关注城市群的建设发展

　　2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融界网站现场直击。在主题为城市群大时代的分论坛上，首创经中产业新城平台副总经理董茜表示未来房地产企业将更加关注城市群的建设。

　　董 茜：各位同仁，媒体朋友们，大家上午好，我是首创经中的董茜，提到首创大家不约而同的想到董事长晓光，他多次跟大家分享房地产的发展，分享了很多宝贵的精神财富。我今天代表首创首先对他表示敬意。2013年他提出了未来城市综合运营的模式。他提出首创的主业不是地产而是城市。中国房地产未来的模式创新才是企业的核心竞争力，城市的综合运营是大型房企转型的方向。在晓光总的战略安排下，我们拿出30平方公里的自有用地建设京津翼协同发展示范区，将建设成为城市群融合的新典范。提到城市群，大家不再陌生了，目前我国的城市格局非常的明朗了，京津翼、长三角、珠三角与成都和重庆中有五大城市群是中国最有潜力的地区，11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积，城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群，城市群通过产业、交通、市场形成一种新的经济形态就叫做城市群经济体，城市群经济体中房企再次寻找到增长极。城市群的规划各有风采，房地产企业消化了这些路径，可以更好的把握时机，城市群所具备的核心要素也是房地产企业关注城市群的投资动力。

　　第一要素产业。产业之间的结构体系和相关性，产业之间的相关性越好，城市群的总体发展就会比较好。

　　第二要素交通。可达性和时空距离，最好可以实现当天可以往返和交通便捷的都市群。

　　第三要素人口流量，物流和资金流。几个方面的强度体现了城市之间的强度。

　　第四要素，政策机制。政策的最小化和市场机制的一体化。房地产企业要发展，首先关注城市群四个核心要素。

　　京津翼城市群建设成为世界级城市群是京津翼协同发展的重要体现，示范区是我们的力作。2013年习近平总书记到天津调研的时候提出了谱写新时期社会主义现代化的新路径。北京和天津两市签署了系列协议，明确了38平方公里的示范区是实现重要载体，同时明确了由首创集团负责开发建设，结合前面提到的城市群的四方面的核心要素以及示范区的政治定位，下面我详细的给大家介绍示范区。

　　示范区的东北部行政审批属于天津滨海新区，距离雄安新区150公里，北京120公里，天津机场15公里，北京机场10公里，示范区在1.5小时的经济圈内，区内有5条高速公路和快速公路和高铁和城际铁路，两条铁路穿越示范区。示范区被北京、天津两市定义为非首都功能疏解的重要承载地，全方面合作的重要平台，区域改革创新发展的试验基地。国务院颁布京津翼发展纲要和产业指南等重要的文件，两地政府成立了由常务副市长为组长的相关委办局为组员的建设小组，全力推动示范区的开发建设。38平方公里的示范区的开发周期是15年，总的建筑规模是2700万平方米，常住人口是38万，我们将投入2500医院，示范区有得天独厚的生态环境，北侧是水域面积是95平方公里的自然保护区，这是世界三大保护区。示范区有丰富的第六资源，具备宜业宜居的天然条件，助力企业绿色发展。示范区周边的产业环境成熟，城市群的核心要素第一是产业，周边有什么产业。周边的产业非常的成熟，包括滨海新区、高新区和开发区，同时形成了先进的高端装备制造、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。大家注意到在示范区的北侧，与示范区一路之隔的是一汽大众的华北生产基地，大众是去年8月份投产，每年的产能在30万辆。这是示范区周边的地产环境，聚集了恒大、万科、碧桂园、华侨城知名的房地产企业。住的是产业人口、改善性人口和政策驱动性的人口。示范区三个定位功能疏解，京津翼合作，产业创新，我们用15年的周期，将示范区打造旅游休闲、生产居住、高等教育、健康医疗、智慧城市产城一体的样板城市。

　　示范区内部的定义情况。示范区主要是北京天津两地的疏解功能，结合两市的产业规划，主要以非首都功能疏解和市场化招商双轮驱动，打造高技术组团和高端现代服务业的组团，示范区与京东方、阿里云等等14家企业签订了合作协议，投资额将达到55亿元，随着这几年产业项目的落地，示范区近几年直接导入产业人口约3万人。

　　优质的项目落地，离不开政策保障和产业促进措施，示范区是两市的重点项目，享受两市的政策叠加，包括京津翼发展政策9项，北京的疏解政策18项，还有天津的产业政策84项，以及多项的产业扶持资金。在外部政策保障的基础上，示范区内部也成立了税收优惠政策7项，首创方面将投入80亿元的产业扶持资金。2015年示范区被国家住建部、科技部确定为智慧城市试点。智能全区域规划的基础上，将搭建智慧城市中心，智慧交通、智慧安房、智慧医疗、5G应用等代表未来生活方式的配套，示范区将打造生态之城和智慧之城，未来是自由呼吸的活力之城。未来将是低碳生活、友好生活和智慧生活的理想之所。目前示范区将加快11.8平方公里起步区的建设，首创投入40亿元，开动了60条道路，其中37平方公里具备通车条件，排水、热力、厂站都将在明年年底完工，达到九通一平的标准，为项目的落地提供基础保障。示范区的建设过程中，我们践行平行城市的发展理念，不仅仅注重产业资源的导入和基础设施的建设，同时注重高品质的引进包括学校、医疗等商业方面的资源。

　　在教育配套方面，准备启动建设12年制的公益学校，2021年9月份进行开学，同时我们也注重导入高等的民办学校、国际学校和高等院校等资源，满足区域居住和职业教育的需求。在医疗配套方面，示范区享受两市的医疗资源的导入，要建设综合医院以及多个卫生服务中心。借助京东方的智慧医疗的支援，我们将打造6平方公里的智慧医疗城，正在与京东方谈方案。将设立综合医院、专科医院、科研院所和高端的项目，6平方公里的智慧一疗程立足于天津，服务京津翼。商业问题配套方面，示范区启动了中央公园，智慧展馆等建设，预计明年年底完工，未来建设多个便民菜市场和商业文化中心，满足人民丰富的生活需求。目前示范区实现了806亩的住宅与商业的出让，近三年示范区将推出4790亩的住宅及公寓的出让，拟出让地块的详细情况，欢迎会后大家与我们交流。

　　13号的时候在上海举办了世界华人不动产协会暨房地产高质量发展的国际研讨会，我当时看了整个文章，分享最新的信息。学者主要是国际性的学者，围绕中国的房地产业高质量发展进行了沟通研讨。针对中国的房地产未来发展的趋势，会议当中提了一个主题，今后十年房地产业建设量、生产量都将体现在三个热点地方。中心城市、大都市圈、城市群。尤其是城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。所以房地产企业应该关注最新的动态，主动的拥抱城市群和把握大趋势。38平方公里的示范区，为房地产企业提供了进驻京津翼城市群重要的平台，提供了优质的土地资源。首创方面也将积极的探索，主动作为践行国有企业责任，主力与新城规划、建设和运营令营的领跑者。首创有中国城市运营商的称号，目前构建了环保、基础设施、房地产、金融服务、文创等板块，跻身世界500强，主要的指标快速的增长，首创经中是示范区的开发主体，主要是做北京的文创板块，还有政策开发平台为北京城市疏解等平台。首创经中先后完成了示范区的主体定位、城市规划控规等工作，同时邀请了三星、京东方、阿里云与我们共同参与智慧城市的设计和建设。

　　示范区的发展离不开社会各界和朋友的支持和帮助，首创真诚的邀请广大的企业家和投资者前来投资和发展，与首创经中携手合作，互利共赢，共同为示范区的发展掀开新的篇章，共同为京津翼的发展贡献浓墨重彩的一笔。我就介绍到这里，谢谢大家。

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