辟谣了！深圳否认升级地产调控 这三地却加码调控给楼市“降温”！

针对今日关于深圳即将出台房地产新政的传言，深圳市房地产中介协会7月7日发文做出辟谣。深房中协表示，传言“被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%”。

此前，已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台政策给楼市“降温”。

深圳楼市调控即将升级？

深房中协辟谣

最近，网络上出现关于深圳楼市即将出台新政将调控升级的传言。从传言内容上来看，主要有三方面：1、深圳将拔高购房资格，就算是深户，购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。传言中，社保年限为2年或者5年。2、二手房交易税费将要上调。3、非深户购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。

传言中“新政”对深圳房地产市场的调控力度无疑较之前更为严厉。对此，深圳市房地产中介协会在发文中就表示，传言“被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%”。

昨天，深房中协专门发文针对市场传言做出郑重提示：

一、上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

二、各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，增加社会责任意识，对不实信息务必做到一不主动散布，二不转发传播。

三、房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为，房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报。

住建部深圳调研会

知情人士称未发表任何意见

据了解，深圳楼市“新政”传言起源于上周六住建部在深圳召开的调研会。住建部副部长倪虹出席了该会议，万科、华润置地、深圳贝壳等开发商及中介公司高管参与座谈。会上主要讨论了上半年楼市运行情况及存在的问题、房地产长效机制方案落实情况等话题。

据财联社报道，有与会知情人士表示，调研会就是大家依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。

传言背后：深圳房价上涨压力大

深圳楼市调控升级传言背后，一方面是“炒房”势力的有意传播，同时也反映了深圳楼市近期的火爆程度。

有数据显示，6月深圳楼市新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%。6月也是深圳自2016年4月以来首个成交套数破万的月份。另外，深圳2020年上半年全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年成交数量的57%。

成交火爆自然带动深圳房价上涨。据此前中国房地产业协会主办的中国房价行情网发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳6月二手房均价为74929元/平方米，位列全国城市房价排名首位，而去年年底深圳二手房成交均价为65516元/平方米。涨幅方面，今年上半年深圳市二手房价以14.37%的涨幅排在涨幅榜第二，而同期全国二手房价上涨中位数仅2.2%左右。

杭州、宁波、东莞

三地先后收紧楼市调控

尽管深圳辟谣将“升级房地产调控”，但最近有三座热点城市却实实在在的给楼市 “浇了冷水”。

7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同一天，东莞市出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，文件要求2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。该通知还指出，要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

7月6日晚，宁波市发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。

不难发现，杭州、宁波、东莞三地近期都与楼市“火爆”脱不开关系，在上文提到的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》中，东莞以上半年房价12.78%的涨幅位列新一线城市首位，宁波、杭州则分别上涨6.69%及3.69%。

在中央屡次重申“房住不炒”基调下，过热地区政策迎来调整。未来会不会有更多城市加入楼市调控升级“大军”，尚有待观察。