郭施亮：深圳限购收紧 “深八条”下炒房资金会不会加快转战A股？

这些年来，作为一线大城市的深圳，在房住不炒的大背景下，房价却处于持续攀升的状态，当地炒房的热情一直高涨，促使深圳的房价基本上处于历史高位水平。

根据数据显示，今年上半年，深圳二手房住宅成交套数的同比增速高达39.9%，远远高于其余一二线城市的增速水平。与此同时，从深圳二手住宅的市场价格来看，仍然处于高烧不退的状态，今年上半年累计同比涨幅达到了8%。至于部分核心区域的房价，累计涨幅也就更为明显了。

与北京、上海等核心城市相比，这些年来深圳房产的调控力度略显宽松，加上深圳独特的地理位置以及特殊战略优势，更容易吸引炒房资金的积极介入。但是，随着这些年来炒房资金的积极介入，加上当地房产市场赚钱效应的水涨船高，深圳房价的高烧不退却与国内的房住不炒基调有所背离，政策降温的预期也就愈发浓厚了。

“深八条”的突然出台，对不少炒房资金来说，确实是产生出较大的冲击影响。与此同时，对不少观望买家来说，更是措手不及。

按照“深八条”的要求，一方面需要在深圳落户满三年时间，而且需要连续缴纳36个月个税或者社保才具有购买商品房的资格；另一方面对购房人家庭名下在本市拥有一套住房的，购买普通住房贷款的首付款比例不低于70%，非普通住房的贷款首付款比例不低于80%等。

其中，最具影响力的措施，莫过于针对夫妻离异的情况，对假离婚现象将会构成不少的打击。根据规则显示，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。由此可见，从“深八条”的规则来看，确实考虑到了方方面面的内容，即使刚需者或投机炒房者还会有不少的钻空子策略，但整体来说，未来在深圳购房的难度已经明显提升了，不仅仅体现在交易成本、购买门槛的提升，而且还大幅延长了购房者的购房交易时间成本，进一步打击了炒房资金的投机行为。

不过，这一突如其来的政策，却导致不少处于观望期的购房者错失了购房的机会，在深圳落户满三年，且连续缴纳36个月个税或社保的条件，足以把不少购房者拒之门外。对前几年提前购房的人来说，也会显得相对幸运。

“深八条”的出台，对炒房资金来说，确实会带来不少的影响。其中，最直接的影响，还是增加了交易的成本以及提升了购房交易的难度，对高杠杆炒房的资金来说，无疑带来非常明显的冲击压力。

“民间资金多，投资渠道少”，这是国内市场长期存在的现象。前几年，深圳房地产市场过于火热，由此导致大量资金涌向深圳房地产市场，并进一步助推了深圳房价的水涨船高。如今，在“深八条”的影响下，估计对炒房资金来说，将会重新考虑应对的策略，但更可能选择其余限制条件不严的城市寻求更多的投资机会，意在实现资产的持续增值。

那么，在房地产降温的背景下，是否会促使炒房资金加快转战A股市场呢？

不可否认的是，在当前A股市场比较活跃的背景下，会促使部分炒房资金进入股票市场，但更多资金可能会抱着“捞一把就跑”的心态。因为，对不少投资者来说，早已认识到中国股市牛短熊长的运行特征，资金投资股市仍需要考虑到交易成本、时间成本等因素，对高杠杆资金来说，稍有不慎，则可能会引发不可控的投资风险，得不偿失。

在这一次“深八条”的影响之下，实际上更进一步强调了国内房地产市场“房住不炒”的政策定位。对持续火热的房地产市场，总会存在不少的政策措施为其降温消火。至于近期热起来的股票市场，同样离不开政策的压力，近期股市、房地产频繁推出降温的措施，也反映出当前国内政策的谨慎性，当年杠杆牛市的经验教训确实非常深刻，在资金宽松预期下，对股市、房地产等主要投资渠道，更是时刻遭到政策监管的紧盯。

由此可见，虽然民间资本逐利性很强，且可能会部分转战至股票市场，但与股票不同，国内资金对房地产市场的偏爱度更高，甚至把房产当作是一种投资信仰。由此一来，对股票投资，资金可能会抱着捞一把就跑的心态。但是，对房地产投资，资金的投资热情明显高于股票市场，炒房资金也会积极寻求更具确定性的投资机会。

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