最新！70城房价出炉 深圳又火了！史上最严限购能否降温？

7月16日，国家统计局发布6月70城房价数据。

数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。6月70个大中城市中有50城二手房价格环比上涨，其中深圳领跑。而北京新房二手房价格环比仍双双微涨，但受疫情影响，涨幅有所回落。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

深圳房价涨幅最大

二三线城市涨幅略有扩大

7月16日，国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，数据显示6月份70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳涨幅最大为0.8%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%。

二手住宅销售价格方面，6月份环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳仍为4个一线城市中涨幅最高的城市，二手房价格上涨1.9%。另外，北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。

6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

上周二手房成交量整体持稳

深圳环比增25%至新高

7月15日，在克而瑞发布的二手房周报中，第28周（7.06-7.12）8个重点城市成交面积达150.8万平方米，整体成交规模持稳、环比微降0.4%，同比继续增17%。热门城市环比涨势延续，多个城市成交规模筑稳，支撑整体市场需求充裕。

北京二手住房成交面积环比回落8%至29.7万平方米。整体市场规模依旧较2019年同比增长35%，但对比疫情反复前则出于较低位置。预计市场短期内将处于规模振荡回升状态。

住的注意的是，深圳二手住房上周成交面积环比大增25%至24.7万平方米，同比增77%。由于深圳新出台的市场调控政策已“谣传”许久，二手房市场成交有“抢跑”心理。政策出台后，预计后续成交规模将有所回落。

另外，在全国百强房企的销售情况来看，6月百强销售增长明显，超出市场预期。百强全口径增长13.8%，权益增长13.4%，相比5月份的12.2%进一步扩大。去年6月份同期的基数也比较高，但今年确实超出此前的预期，这与企业加大推盘量和促销有关。

TOP100的累计销售情况，有半数业绩低于去年同期，有5家跌幅超过20%。重点40家房企中，19家同比下跌，跌幅比较大有绿地、新城、首创、华夏幸福(行情600340,诊股)等；21家同比转正，禹洲、绿城、金茂、花样年等增长20%以上。

受益于A股市场利好及销售回温，A股中的房地产企业近期也涨幅明显，7月房地产指数上涨14.23%。按照60日涨幅榜来看，格力地产(行情600185,诊股)上涨217.44%，位列第一。

在千亿级别的房企中，保利地产(行情600048,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)年内分别上涨7.16%、26.96%，但目前总市值为3187.51亿元的万科A(行情000002,诊股)年初至今却跌去了12.18%。另外招商蛇口(行情001979,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、华夏幸福年内分别下跌6.44%、9.71%、10.31%。

深圳推出史上最严楼市调控政策

落户三年才能买房

7月15日，深圳推出8项措施精准调控楼市。这堪称是深圳史上最严楼市调控政策，其中涉及购房资格、首付比例及税收等多个方面。

深圳市政府相关负责人表示，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，深圳市委市政府高度重视，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

上述通知对深圳户籍居民调整商品住房限购年限，规定在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外，升级限贷，调升非普通住房首付比例，无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。增加一二手房交易税，以增加交易成本为抓手变相抑制住房买卖，有序引导房地产市场逐步回归理性。同时，加强市场监管，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，严禁房抵贷等违规信贷资金再次流向房地产市场。

克而瑞研究表示，短期内，受限于调控政策进一步升级，预计下半年深圳房地产市场或将明显降温，成交大概率将有所下滑，但并不会显著失速。

长期来看，深圳人口虹吸效应显著，高素质人才大量涌入，且普遍有着较强购买力，房地产市场仍有强劲需求支撑。并且，诸如“中国特色社会主义先行示范区”等一系列政策红利将持续释放，房地产市场前景依旧看好。

星石投资首席执行官杨玲认为，一方面，此次调控政策升级，也是对前期深圳楼市火爆、房价上涨的回应。结合年初多地出现的楼市松绑政策“一日游”的情况，表明坚持“房住不炒”的总体基调并没有改变；决策层对于压住地产，支持科技创新、进行产业转型升级的决心并没有因为疫情冲击经济而有所动摇。

另一方面，从资产配置的角度来讲，中长期利好权益资产。目前我国居民70%以上的财富都集中在房地产上，强化对房地产市场的调控，中长期来看比较利好权益资产；特别是近期股市表现比较好，这种资产转移可能会加速。