国家统计局7月16日发布的数据显示，6月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨；1至6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，而今年前5个月均为负值。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。银川环比上涨1.9%，领跑全国。
中原地产首席分析师张大伟表示，新冠肺炎疫情影响基本结束，6月份房价全面复苏，下半年房地产市场稳定趋势不改。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资转正对下半年房地产各类工作开展都有积极作用，当前也需要防范部分城市房价过热现象。
01
新建住宅价格61城环比上涨
二手住宅价格50城环比上涨
“2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。
环比方面，民银智库宏观分析师赵金鑫表示，61个城市新建住宅价格上涨，较上月增加4个；50个城市二手住宅价格上涨，较上月增加9个。
数据来源：国家统计局
分城市看，4个一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
31个二线城市中，新建住宅价格上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二线城市全部上涨，为年内首次；二手住宅价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，22城上涨、9城下降。
35个三线城市中，新建住宅价格上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，26城上涨、7城下降、2城持平；二手住宅价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，24城上涨，10城下降，1城持平。
同比方面，孔鹏解读称，一线城市新建住宅和二手住宅价格涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。
“总体看，6月份全国商品房价格全面回暖，整体微涨，热点涌现。一二线城市市场表现整体好于三线城市，深圳、唐山及部分西部城市成为短期市场热点。相比新房市场，二手房市场整体回暖依旧略慢。”赵金鑫说。
02
上半年房地产开发投资已转正
受疫情抑制需求不断释放
据统计，1至6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1至5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1至5月份提高2.6个百分点。严跃进认为，在今年前5个月持续为负的情况下，房地产开发投资首次转正，进一步体现了楼市发展韧劲。也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，有很强的市场鼓舞性，会进一步增强房企对中国房地产市场投资信心。
同时，房地产市场成交活跃。赵金鑫表示，1至6月份商品房销售面积降幅收窄3.9个百分点至-8.4%，销售额降幅收窄5.2个百分点至5.4%，6月份当月则均已连续两个月正增长。同期，房企竞逐热门城市热门地块，各线城市走势分化加剧，1至6月份土地购置面积降幅较前5个月大幅收窄7.2个百分点至-0.9%。
房地产开发进度也有所加快。赵金鑫表示，1至6月份房屋新开工面积降幅收窄5.2个百分点至7.6%，6月份当月增长8.9%；房屋施工面积增速提升0.3个百分点至2.6%，6月份当月转为正增11.4%。房地产开发企业到位资金降幅收窄4.2个百分点至-1.9%，6月份当月继续10%以上增长。
“近期，疫情期间被抑制的需求不断释放，带动部分城市楼市回暖，开发商拿地加快，上半年本年购置土地面积增长-0.9%，创下2019年以来新高。资金来源上，国内贷款实现累计增长3.5%，买房需求增加带动个人按揭贷款累计同比增长3.1%。”中国民生银行首席研究员温彬分析说。
03
下半年房地产走势仍待观察
过热城市调控加码
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华7月16日在国新办新闻发布会上说：“上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标，目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。”
温彬也认为，下阶段，信贷、社融仍将重点支持制造业、中小微企业等领域，对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度，一部分楼市较热的城市的调控措施也已相继出台，未来房地产走势还有待观察。
“从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，5月市场全国恢复了100%，6月全国已再启同比上涨，成交量平均相当于去年同期上涨10%左右，大部分区域同比出现了上涨。”张大伟说，从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。
“进入7月以来，短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。”张大伟认为，随着市场升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变，抑制房价过快上涨的限制性政策在7月份或会逐渐增加。
赵金鑫预计，下半年，全国房地产市场仍将维持稳步回升态势，各地房价增幅将有所收窄。长期看，劳动力要素市场化改革、城市群都市圈建设、新型城镇化等结构性改革将为未来我国房地产市场发展提供新动力，也将推动市场进一步分化。
04
2020年6月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
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