过去10年 谁是广东的“增长冠军”？哪里的房子最值得买？

刘晓博说楼市

众所周知，广东是过去几年中国增长最好的省份之一。无论是资金、人口、财政收入，都增长迅猛。

广东有21个地市，在这21个城市里，又是谁赢得了过去10年的“城市战争”？今天让我们来探讨一下这个话题。

我选取了4个关键指标，来观察2009年到2019年广东21个地市的增长。它们分别是：GDP、一般预算收入、小学生人数和资金总量（金融机构本外币存款余额）。

前两个指标，是传统研究里比较重视的，我称之为主观指标。“主观指标”的意思是说，由于它们被纳入了政绩考核，所以可能受到污染，数据未必客观。但鉴于这两个指标比较重要，很难绕过去，所以还是列入了观察。

后两个指标，是我过去5年来率先倡导使用的指标。其中小学生人数，是每年普查（俗称“数人头”）得出的数据，再加上中国的小学普及率基本上是100%，更能客观反映中长期人口的变动趋势，至于官方公布的常住人口数据偏差度则非常大（常规年份为抽样调查），很多城市的数据不可信。

资金总量（金融机构本外币存款余额）是央行系统的统计，不是来自统计局。这两个指标由于没有纳入政绩考核，所以未被污染，可以看做是“客观指标”。

近年来，“小学生人数”指标的重要意义，已经被研究机构普遍接受、广泛使用。但资金总量在考察一个城市综合竞争力时的核心价值，还未被广泛承认。其实，这是一个非常重要的指标。

闲话少说，下面开始上数据。先看GDP：

可以看出，过去10年珠海GDP的增速位居第一，深圳位居第二，惠州位居第三。至于总量位居广东倒数前两名的汕尾和云浮，由于基数比较低，所以增幅也都进入了前五。

至于GDP总量位居广东前五的另外3个重要城市——广州、东莞、佛山，GDP增速只位居11名、13名和19名。增幅垫底的是中山和清远。

如果以城市圈来考察，珠江口西岸城市圈里的珠海，位居第一，但中山、江门都增长乏力，显示出珠海是圈内的“孤例”，或者说对圈内带动能力不足。

至于深圳、惠州、汕尾、河源，都属于深圳都市圈，全部进入了前6名，显示了这个都市圈的进步是整体性的。东莞之所以拉了后腿，跟经济转型、腾笼换鸟有关。

至于广州都市圈（还包括佛山、肇庆、清远、韶关、云浮），只有云浮增长进入了前5，但总量极小。其他5个城市全部位居8名以后，显示出这个都市圈增长一般。

广东另外两个都市圈，茂名湛江都市圈增长好于广州都市圈，而汕潮揭都市圈基本上是最差的。

再看一般预算收入：

增长最好的全部是深圳都市圈的成员，深圳第一、惠州第二、河源第三，东莞和汕尾表现就差一些。

至于珠海，又脱离了它所在的“珠江口西岸都市圈”，跑到了第四位。而这个都市圈其他成员，都位居中游。

广州都市圈的成员在财政收入方面，除了云浮之外基本上都在“下半区”，显示出增长乏力的现象。广州位居第16位。

或许有人会说，广州省内负担重，上交比较多。但表格里的财政收入，是自己跟自己比较。广州是三级财政，惠州、河源、云浮也是。

湛茂都市圈在财政增长上，表现也是不错的，明显超过了“汕潮揭都市圈”。

再看小学生人数，这可以反映一个城市中长期人口增长趋势，比政府每年公布的常住人口数据准确很多。

过去10年，广东小学生人数增长的前三名，仍然是被深圳都市圈包场。深圳第一，东莞第二，惠州第三。河源表现平平，汕尾就落到了倒数第一。

珠海再次脱离了它所在的“珠江口西岸都市圈”，跑到了第四名。不过这次阳江、中山、江门也都表现不错，分别位居第六、第七、第12名。

广州都市圈表现也不错，佛山位居第五，广州、清远、韶关位居第八、第九、第十名，肇庆云浮稍微落后。整体而言，“珠江口西岸都市圈”和“广州都市圈”基本上并列广东人口增长的第二名。

至于湛茂都市圈和“汕潮揭都市圈”在人气上都一般般，显示出广东省人口增长的中心仍然在大湾区。

再看一下资金（金融机构本外币存款余额）的增长情况：

可以看出，深圳、珠海、惠州、汕尾、河源位居前五，其中4个城市属于“深圳都市圈”，一个城市（珠海）属于“珠江口西岸都市圈”，而“广州都市圈”没有一个城市进入前五。

广东都市圈的老大（广州）、老二（佛山），在过去10年资金增长幅度只位居广东的第15位和21位，只有基数比较小的云浮杀入了前7名。

如果我们建立一个简单的指标体系，让上述4个指标各占25%权重，以城市排名为单项得分，把4项得分相加，分数低的排名靠前，则可以得出如下的增长排名

4个指标综合考察的结果：

深圳是过去10年广东省绝对的增长冠军。在4大关键指标里，深圳拿下了3个第一和1个第二。珠海位居第二，拿下了1个第一，1个第二，和2个第四。惠州增长位居第三，拿下了3个第三和1个第二。

河源、云浮、东莞位居第四、第五、第六。广州的增长位居第11位，佛山位居第14位。

从都市圈看，深圳都市圈的五大城市（深圳、惠州、东莞、河源、汕尾）全部进入了前10名。所以，深圳都市圈才是过去10年拉动广东省增长的第一力量。

至于广州都市圈的6大城市（广州、佛山、肇庆、云浮、清远、韶关），只有经济总量最小的云浮进入了前十（第五名），其他全部在10名以后。

由此可见，购房投资应该首选深圳都市圈。其次值得关注的，是广州、珠海、佛山、中山等城市。广佛虽然增长一般，但毕竟经济总量大、人口总量也大一些。在经济进入内循环的新时代，广佛的优势获将得到充分发挥。

至于增长位于佛山之后的7个城市，也就是肇庆、湛江、清远、揭阳、潮州、汕头、韶关，其房地产投资的价值都不大。

此外，排名居前的云浮、汕尾等城市，因为经济总量绝对值比较小，也没有投资价值。除非汕尾将来划给深圳。