楼市传来大利空？LPR连续三月未动购房者是否该入手？

2020-07-20 16:55:13来源：中国财富帮

连续三月未下调！最新出炉的7月贷款市场报价利率（LPR）依然保持不变。

7月20日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

自2019年8月改革以来，LPR共进行12次报价。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。

楼市传来大利空？LPR连续三月未动，购房者是否该入手？

制表：中国财富

为什么按兵不动？

市场对7月LPR保持不变已有预期。

7月15日，央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，维持2.95%利率不变。MLF操作一直被视为LPR报价的先行指标。

除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富表示，此次利率数据与上月持平，充分说明当前利率政策的导向，即在上半年持续性的“降息”背景下，总体上以消化前期较为宽松的政策为主。

同时，近期央行已经连续多次进行逆回购操作，上周（7月13日-7月19日），央行共开展四次逆回购操作，累计逆回购3300亿元。业内分析，市场的流动性已经较为充裕，如果继续“降息”，则容易形成过度宽松的预期。

不过，东方金诚首席宏观分析师王青指出，LPR报价未下调也不代表实际贷款利率完全保持不动。事实上，受结构性货币政策的影响，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。

综合考虑上半年企业一般贷款利率降幅和全年让利目标，虽然7月MLF利率不变，但是商业银行也会小幅下调作为企业一般贷款利率定价参考的1年期LPR报价，从而引导企业贷款利率更大幅度下行的可能。

LPR走势如何？

降准降息是否还有空间？

严跃进指出，虽然此次没有对LPR利率进行下调，但鉴于当前利率数据总体较低，所以下半年依然以低息为导向。

中原地产首席分析师张大伟也表示，国务院常务会议此前明确金融系统全年向实体经济让利1.5万亿元的指标，让利才刚开始，因此下半年LPR报价下行的速度将会加快，也意味着同期一般企业贷款利率将有更大幅度的下降。

王青指出，8月MLF“降息”或将重启，因为下半年国内防疫继续常态化，将不可避免地对经济生活带来影响。同时，伴随7月毕业季到来，8月之后城镇调查失业率有可能再度攀升至6.0%以上。综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

综上，月底降准的预期将大增，如果降准顺利落地，下月LPR下降的概率也进一步增加。

对楼市传递了什么信号？

虽然连续三个月放缓“降息”带来利空，但房地产市场已经全面复苏，因此整体影响有限。

7月16日，国家统计局发布的6月70个大中城市房价指数显示，有61城新建商品住宅价格环比上涨，楼市全面回暖的迹象明显。

1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。

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