停车数据“乘法效应” 撬动万亿市场

金融界网站讯 当下数字经济时代，数据要素作为一种新型生产要素，与土地、劳动力、资本、技术共同组成了现代生产力，以此为基础的大数据分析与管理正在向各个行业渗透。其中，停车资产的数智化运营就是一个看似单点的应用场景，却颠覆了行业原有格局。通过数字化资产的分析和运营，通过人工智能与物联网等技术推动连接，停车场这样一个小小的应用场景竟然能够撬动万亿级大市场，发挥出数据要素对传统领域改造的“乘法效应”。

“重创我们的是疫情，改变我们的却是时代。”在后疫情加速恢复的过程中，以商业地产为首的实体经济都在寻求加速提质增效的办法。在“第一入口”停车环节，就用好数据要素的“乘法效应”，是行之有效的解困之道。

行业痛点凸显万亿市场

伴随着过去几年汽车数量的增长，停车行业发生了巨大的变化。全国汽车保有量从2010年的9100万辆，到2018年已达到2.4亿辆，2019年新增3214万辆达到3.48亿辆。

而国内停车设施建设速度远滞后于汽车保有量的增长速度，停车位供给缺口巨大。智研资讯预测，到2020年全国停车位数量将达到11949万个，而若汽车保有量以近五年的复合增速持续增长，届时全国民用汽车保有量将达到29141万辆，停车位比例仅为1:0.4。若将发达国家作为参照，停车位比例应以1:1.3左右为宜，而目前我国各城市停车位比例多在1:0.4~1:0.7之间，停车位配比严重偏低，由此预计，我国停车收费的静态市场空间高达5000亿元，2021年停车市场整体规模预计将达到万亿元。

停车难、停车贵是一线城市现代城市治理中十分突出的问题，一方面是停车数量的供不应求，另一方面则是大量车位的闲置浪费。停车信息的不对称、资源错配等问题导致了城市车位使用率的低下，也进一步加深了城市停车难的困境。特别是一些大型购物中心、商超，或者是中心区域写字办公楼，前者在节假日期间经常出现“爆堵”现象，而后者则在下班后存在着停车资源无法充分利用的问题。

破解停车难 数据来帮忙

如何破解停车难题？如何在解决停车难题的同时还能够为停车场运营机构开辟新的商机？

在全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平看来，当前城市的停车资产可以说是“小入口、大市场”，但是正是这看似很小的入口，如果成功解决了，能够给老百姓(行情603883,诊股)解决很大的麻烦，给商业地产项目带来很大的收益。

数字化停车解决方案及智慧化运营服务商阳光海天董事长闫亮认为，用数据的眼光来审视停车场，用大数据+人工智能+物联网技术共同加持的数智化停车管理平台，能较好地解决这一难题。

首先，停车资产的运营结合大数据和智能化技术，能够解决错峰停车问题。据闫亮介绍，使用智慧停车系统工具，通过追踪人员、车辆的数据，得到准确的数据支撑之后，通过与不同属性的商业和周边住宅进行互动调配，实现错峰引导，也就是推行“区域化联动”的车场管理理念。

其次，停车资产要能够为商业地产项目“节流”，能够实现电子化收费甚至无感式收费根据。能够为车场提供视频实施监控，达到无人化/少人化管理，减少支付时的等待时间，帮助企业信用付款。例如疫情期间，阳光海天AIPP智能管理系统在疫情防控方面起到了非常重要的作用，通过远程管理停车场使运营成本降低15%-20%，被形象地比喻为“用大数据把好商业地产的第一道门口”。

第三，停车系统能为商城会员系统赋能和引流。停车会员系统可以和购物中心的会员系统打通，以停车作为流量入口，以会员体系为核心，接入写字楼、商业体的数据分析及会员权益，进行用户画像和精准营销，把停车场景贯穿消费场景全周期，增加停车场增值业务收入，推动停车场数字场景价值开发，实现小入口带来的大流量。

第四，实现用金融手段来运营停车资产，包括购买停车资产的终身使用权或产权，或通过长期租赁从业主手中获得使用权。从中长期经营权的租赁起步，目的在于追求对停车资产进行长期价值升值的停车资产管理，最终通过数据要素的资产化运营实现价值的最大化。

将物理场景数据化正是数字时代的典型特征，停车资产运营只是应用数据要素管理改变行业现状的一个典型案例。随着数据产业向更多细分领域延伸，将会有更多传统产业和场景被数据化改造和提升。

从一站式解决停车，再到数智化运营停车资产，年轻的停车资产管理业目前已经迭代到4.0时代。新时代的数智停车，还能为城市运营管理、商业改造带来哪些价值？7月23日，欢迎与金融界一起关注厦门，关注金融界价值沙龙「数据要素市场化 助商业地产降成本提效率」，一起探讨数据要素带来的的市场力量！

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