今年上半年上海市土拍市场火爆异常！总计揽金1345.8亿元，同比增长高达95.8%。今年6月从区域来看，郊区仍为成交主力，其中临港作为上海大力发展地区，优惠政策聚集，市场成交占比高，多幅地块高溢价率成交，更有2幅商办地块溢价率突破100%，临港土拍市场升温。
6月多幅住宅地块无自持要求，仅要求配建一定比例保障房，房企拿地热情高涨，土拍市场溢价率上升明显。从企业来看，中小企业参拍热情高；上半年龙头房企土地市场补仓动作不明显，不排除下半年加大投入的可能。
01
6月上海土地政策及市场热点
虹口区“围标”地块二次出让，由招商蛇口(行情001979,诊股)44.04亿元，溢价率28%竞得，楼面价破8万。
万达地产6月临港拿地两幅，溢价率达53%和10%，合计拿地金额20.5亿元。
临港片区两幅商办地块溢价率破100%。
02
上海土地供需量价情况
上海上半年土拍累计揽金1345.8亿元，5月供应放量促使6月成交迅速走高！
2020年1-6月上海土地累计成交面积约2203万平米（占地面积928.4万平米），揽金1345.8亿元，同比增长95.8%；上海5月土地市场供应放量并在6月达成成交，使得2020年上半年土地成交量迅速走高，6月成交规划建筑面积达926万平米。
上海6月住宅用地溢价率高达16.92%再创新高
6月上海住宅用地溢价率再创新高，市场住宅用地平均溢价率达到16.92%；本月住宅地块成交共计18幅，无保障房与租赁房地块，其中多幅住宅地块无自持要求，大大提升了房企拿地积极性；本月纯宅地楼面价在1.2万-2.9万/平米间；由于临港片区出让的含住综合用地面积大，楼面价较低，拉低了本月住宅成交楼板价。
03
上海土地市场结构性分析
6月浦东新区成交占比高达66%
6月，从供应来看，浦东新区高供应，奉贤、松江区尾随其后；从成交来看，受上月供应影响，浦东新区本月成交占比高，达66%，其次为崇明和嘉定区；从类型来看，本月住宅供应量仍保持高位，住宅成交占比过半。
6月住宅用地成交集中于郊区，尤其是临港
6月，从供应区域来看，嘉定、奉贤、宝山区为住宅用地供应的主要区域，中心城区杨浦、虹口区各供应一幅纯宅地；从供应类型来看，保障房供应占比为23%，而住宅（无保障房）与含住综合供应量相当；从成交来看，住宅用地成交集中于郊区，其中临港片区成交2幅大面积含住综合地块，导致浦东新区成交份额显著、含住综合用地成交比例突出。
6月临港两幅商办用地溢价率达100%
6月，商办地块成交面积33.37万平米，其中临港片区两幅商办用地溢价率达100%，临港片区土拍升温。
6月住宅用地成交量占比高
6月住宅用地成交量占比高，但临港成交的两幅含住综合用地面积大，成交楼面价较低，拉低整体平均。
6月上海土地成交金额上涨显著
6月上海土地出让金总额达298亿元，环比增长69.1%，同比上涨267.5%；上月住宅用地供应放量，在本月达成成交，由于多数地块无自持要求，房企拿地热情高涨，溢价率走高，成交金额上涨显著。
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