楼市新政密集出台释放了哪些重要信号？

2020-07-28 12:56:06来源：中国经济时报

最近，楼市新政密集出台。7月27日，海南省就《海口市安居型商品住房管理办法（草案）》（以下简称“海口新政”）向社会征求意见。之前，杭州、深圳、东莞、南京等多地楼市新政相继公布实施。为何楼市近期密集调控，同时释放出哪些重要信号？专家在接受中国经济时报记者采访时分析表示，“房住不炒，保持房地产市场平稳健康发展”的总基调不会发生改变，但接下去围绕“问题导向”因城施策是新趋势。

7月24日，罕见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时直言，新一轮楼市调控的序幕已经拉开，重要表现为热点城市陆续出台限制性政策。7月23日，南京深夜发布楼市新政，在此之前，深圳、东莞、杭州和宁波已升级楼市调控。7月25日凌晨，东莞再次跟进发布调控政策，涉及土地供应、限购、限售等9个方面内容，严控房价上涨。

“此次房地产座谈会上没有要求特别实质性的政策出台，最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。联系到此前已出台相关限制性政策的城市，尤其近期从深圳到南京，再到东莞，这就有很强的信号意义，核心仍然是要确保房地产市场平稳健康发展，这也是今年政府工作报告中涉及房地产仅有的38个字中最核心的观点。”丁祖昱说。

从拟出台的海口新政来看，明确了安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策，符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。同时，安居型商品住房以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。而购买安居型商品住房以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。未成年子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请海口市安居型商品住房。

亿翰智库华北区域研究总监彭建对记者表示，海口新政的主要目的在于保障本地居民和引进人才的购房需求，回归房子的民生和居住属性。这与海南省《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》一脉相承，落实一城一策，稳定房地产市场的要求，进一步将发展安居型住房完善住房体系落地。

“这次会议最大的亮点是明确了坚持问题导向。从已出台相关政策的南京、深圳和杭州等地调控内容来看，均是在中央‘三稳’的长效调控目标下，出台严厉政策抑制楼市过热，遏制假离婚炒房、房价过快上涨等市场乱象。在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已经非常明显。”丁祖昱说，针对房价上涨过快、炒房行为等敏感问题，各地城市坚持问题导向，有问题的城市出台政策解决问题，没问题的城市无需过度解读和担心。

“可以预见，未来很长一段时间内，房地产市场将坚持一城一策、因城施策。从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。”丁祖昱告诉记者。

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