一个28岁深漂青年的居住史，我看到了长租公寓的生长

“没有人在意你从哪里来，也没有人在意你愿意怎样生活。也许你今天晚上很绝望，但明天可能就看到希望。”北漂1年，深漂4年，重庆人孔胜林从懵懂，到逐渐成熟；体验过绝望，也不缺少希望。这是奋斗中大多数年轻人的真实写照，只因持着向上的梦想，注定要演绎“成年人没有‘容易’二字”的人生。而人生本源，无非是奢求一个“简单而安心”的生活。

当把密码箱和四五个纸箱子搬上大货车后，孔胜林一跃跳上了大货车。抱着这些家当，他也摇摇晃晃地离开了这个住了大半年的城中村。

90后、单身、销售达人、“沉默王子”......贴上这些标签，28岁的孔胜林才算完整。那年，结束北漂，南下深圳，在中介的介绍下，孔胜林住进了城中村一套三居室次卧。这次合租体验，对于孔胜林来说，更像是一次“冒险”。在遭遇室友吵架、忍受室友每天在客厅抽烟、厕所被占等一系列情况后，最终，孔胜林退租了。

在同事的介绍下，孔胜林住进了公司附近的冠寓。在这里，孔胜林感受到了 “社交无限，亲密有间”的租住生活状态。在“可进可退”的一方天地里，这位“沉默王子”的快乐才得以找回。孔胜林映射着不少深漂的真实现状。每年几十万外来人口流入，为深圳带来源源不断发展动力的同时，住房也成为一大难题。

朝气蓬勃的深圳市

年轻人深圳的起点：城中村

不同于北京和上海，城中村在深圳租房市场上，有着特殊意义的存在。据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据显示，深圳常住人口在1343.88万人，其中非户籍人口就有849.10万人，占总常住人口的60%以上，这还不包括流动人口在内。这其中，城中村是深圳异乡人聚集地，这里有形形色色的人，也有大大小小的梦想。对于很多初来深圳的人说，城中村便是他们的第一个落脚点。

四年前，拿到深圳某心仪已久的公司offer时，孔胜林兴奋不已。父辈南下拼搏的闯劲儿老早就在孔胜林心中埋下种子，深圳成为他人生奋斗向往的战场。那会儿他还在北京，和同学合租着地下室。狭小、阴暗的“半个房间”，每月却要花费孔胜林近半个月工资（约1500元）。不堪生活压力之下，有一天，孔胜林连夜打包了行李，第二天一早就搭火车南下，并成功在深圳龙岗区丹竹头地铁站附近的一个村子“安定”下来。合租的小次卧属于他一个人的小天地，800块钱的租金对于他来说太过友好。

彼时，孔胜林心中满是来到憧憬中城市的喜悦。在孔心中，深圳像极了纽约，融合了各种各样的文化，机会多，适合奋斗中的年轻人。

事实上，不少孔胜林这样的“深漂”在这里找到了自己的“天地”。在人才引进政策加持下，深圳近年来人口净流入量不可小觑。根据深圳市人力资源和社会保障局资料，自2016年以来，除了针对高、精、尖人才给予高额奖励以外，深圳市针对符合标准的外来年轻人提供相应的租房和生活补贴，并进一步将落户门槛放宽。这使得深圳在这几年间，每年净流入量基本保持在50万左右，人口密度已是全国第一。

同时，从人口的年龄构成来看，深圳这座年轻的城市也备受年轻人喜爱。据有关专家透露，深圳20-40岁之间的人群占深圳总人口的80%。劳动人口红利也支撑着深圳经济高速发展。而除了少数能买房的人群外，多数人仍面临着租房问题。

800块钱的合租房，成为孔胜林在深圳的起点。但无法改变的是，深圳城中村合租房始终面临着人员杂乱、楼间距较小、房子老旧、厨房和厕所狭窄等问题。这些房源只能成为初入深圳的年轻人短暂的选择。对于孔胜林来说，合租带来的“被迫社交”压力更是他搬家的直接原因。

随着工作逐渐稳定，收入也有所提升，公司附近的龙湖冠寓成为孔胜林的最优选择。除了装修精美的房间之外，冠寓一楼还设有免费健身房、公共厨房、办公空间、网游空间等等。孔胜林下班回来后非常喜欢在健身房跑步一个小时。

不到2000元的友好租金也刚好符合孔胜林在这座城市的“安居”标准。就这样，在冠寓的一方天地，孔胜利这个外来人员找到了久违的放松。

长租公寓拿下接力棒

集中式长租公寓就这样接下了深圳城中村手中的接力棒，继续承载着这片热土地上年轻人打拼的轨迹。

孔胜林在冠寓一住就是三年。

对于孔胜林来说，冠寓的95后运营官，像朋友，像家人。由于销售工作特性，孔胜林每天需要和各种各样的人打交道。下班回家后，在房间静静发呆或者看书，或者下楼独自喝杯咖啡，是他劳累一天工作之后最放松的方式。而在居住的过程中，遇到任何问题，运营官都会第一时间帮忙解决。在简单而高效的沟通中，孔胜林感受到了这座城市带给他的“心安”。

冠寓是龙湖集团旗下的集中式长租公寓品牌。2010 年，在我国整体消费升级背景下，以中介为代表的机构开始探索改良更新传统租赁住房产品，1.0 版本的分散式长租公寓形态应运而生；2012 年以来，投身长租公寓市场主体逐渐增多，产品形态逐渐丰富。其中，一大典型代表产品就是整栋物业改造成租赁住房的长租公寓出现，即 2.0 版本的集中式长租公寓。

类似冠寓、碧家、泊寓等集中式长租公寓，是区别于自如、蛋壳公寓等分散式长租公寓的。集中式长租公寓，一般是由公司集中承租一栋或者几栋楼房，而后进行统一装修改造。产品设计风格通常满足了现代年轻人对租赁产品简约、时尚的追求。另外，在公寓的一楼以及顶楼等，长租公寓还会打造公共厨房、公共书吧、健身房、网游空间、天台花园等一系列供租客免费使用的公共空间，满足居住人群的社交、生活以及放松等需求。

孔胜林的情况，映射着多数“深漂”面临的租住问题。从合租走到集中式长租公寓，除了不一样的居住形态，更体现了年轻人的租房态度——追求舒适、独立、简单而高效的居住空间。就目前深圳市场来说，龙湖集团旗下的冠寓、碧桂园旗下的碧家以及万科旗下的泊寓都属于集中式长租公寓，且在深圳拥有较多的房源。

龙湖冠寓主要面向80后至00后的年轻人群，力图贯通整个城市的生活资源为租住人群所用。通过产品、运营、服务的不断优化升级，让年轻人在这里生活独立、自在、“零压力”。

不难发现，深圳近30家冠寓门店周围，几乎都有大型商超，能够满足租客的日常生活物资需要。并且，龙湖冠寓大多产品数都在地铁站500米之内，交通十分便利。这一类长租公寓可以很好的满足年轻人的生活需求，深受年轻人喜爱。

龙湖冠寓深圳荷坳地铁站店项目

“深圳确实是包容性强的城市。我们公寓的价格、位置、设施合适，年轻人才愿意住进来，才能吸引来自全国各个城市的人才。”深圳冠寓负责人孟蒙表示，这些人才务实、勤劳、有奋斗精神，这也是深圳的特点。

成立于2016年末，不到3年时间，龙湖冠寓如今在深圳宝安、南山、福田、龙岗、龙华等5个行政区，已经拥有近10000余套房源。产品线符合年轻租住人群的需求，例如注重居住生活体验的质享型产品——核桃，以邻为友的综合型青年社区——坚果，还有更符合产业园等企业宿舍需求的高性价比租房产品——豆豆，龙湖冠寓全新定义租住生活。

孟蒙介绍，冠寓在深圳的所有门店，出租率基本在90%以上。据他介绍，冠寓在深圳发展共分为三个阶段。第一阶段要追溯到2017年。彼时，冠寓初入深圳，产品布局主要以轨道交通为主，项目尽量紧邻地铁口；第二阶段，2018年下半年，应市场需求，冠寓开始规模扩张；第三阶段也是当前阶段，冠寓更关注品质发展。

孟蒙表示，现阶段品质打造主要分为几个方面：90后冠寓运营官团队，提供专业、活力、贴心、温暖的品质化服务；研发增值相关服务，运用互联网技术践行“空间即服务”体验，力求实现一键享受租住生活；精彩的社群活动为年轻人创造更加优质的生活体验......

利好政策出手帮扶

目前，我国包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展目前仍处于初期阶段，居民租住意识转变、租住形态升级的空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇。尤其在深圳等房价高企的一线城市，租房更被需要，长租公寓有着不可估量的空间。

深圳市人才安居集团数据显示，截至今年6月，深圳市人才安居集团已累计开工项目42个，涉及住房5.7万套，总建筑面积约665万平方米；累计完成筹建房源11.3万套/间，实现房源供应3万套，服务2000余家企业、各类人才60000多人。

据孟蒙介绍，龙湖冠寓在深圳就有占比不小的人才公寓产品。一类典型代表如龙华人才安居，这属于企业、政府、公寓三方合作产品。该类产品入住租户大多是高新技术企业员工。这些企业员工基本可以获得政府相应比例的租金补贴。龙湖冠寓的深圳龙华地铁站项目、新城市(行情300778,诊股)花园项目、高新园项目就属于该类产品；另外一类是，龙湖冠寓在深圳龙岗区的人才安居产品。龙岗人才安居是政府将租金直接补贴到租户。租户只要具备大学以上文凭，纳税在龙岗区，就可以享受龙岗人才安居40%-50%的房租补贴。

就如孔胜林所居住的冠寓，环境、装修、地理位置都很不错，还能享受1000元左右的房租补贴。

2020 年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019 年中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓是租赁市场的重要组成部分。同年年底，全国住房和城乡建设工作会议联合6部门联合发文再定调：第一，进一步培育机构化、规模化租赁企业；第二，首提政策性租赁住房。可见，集中式长租公寓仍处于政策红利期，市场仍大有可为。

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