深圳新政后屡现房源低挂高卖，这房价到底有多"硬"？

2020-07-31 18:56:20来源：券商中国

“7.15深圳楼市新政”被视为深圳史上最严楼市调控政策，自政策实施之日起至今已有半个月时间。记者从深圳市房地产中介协会监测到的数据来看，这半个月深圳楼市成交量“腰斩”，各大房产中介平台的带看数量也骤降，市场一夜之间陷入沉寂。

尽管市场成交遇冷，但据记者调查，深圳二手房价格并未出现大面积的松动迹象，业主心态依旧比较坚挺，部分业主甚至上调了售价。而此前部分被限制挂盘价格的楼盘，在市场实际交易时却“阳奉阴违”，在中介平台上规避监管，发布虚假价格。

此外，就7月29日深夜发布的7.15楼市新政细则里所提到的，“严控中介机构挂牌价格，不得受理明显高于所在楼盘合理成交价格的房源”，记者调查发现，仍有部分房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价，且相关中介依然对外发布。

仍现业主“反价”

“我都已经在去签合同的路上了，才接到业主不卖的消息。”韩女士又气又无奈地表示。在新政出来之前，韩小姐曾两次被业主反价，一次提高20万，一次提高40万，让她万万想不到的是，新政出来之后，自己还遭遇这样的事情，反价高达100万。

韩女士相中的这套房子在深圳宝安中心区，该物业所在楼盘的均价，从去年年中的不到八万，飙升至如今的11万多，有的甚至挂出13万+的高价，意味着不到一年的时间涨幅超37%。“晚下手我也认了，新政之前市场狂热也就算了，为何新政出来之后业主还这样。”在韩女士看来，深圳二手房市场当前正处于失控状态。

据记者调查，有韩女士这样遭遇的购房者还不在少数。“100万还不算多了，我遇到直接反150万的。”位于深圳罗湖的中介小吴告诉记者，新政对那些“满五唯一”的房子来说是极大的利好，特别是总价在750万以下的，如今部分这类房子的业主存在两种情况：一是上调售价，二是撤盘惜售。

深圳前海片区中介小李也对记者表示，除了部分急用钱的业主降价之外，正常的房子没有降价迹象，新挂出来的房源价格还是相对比较高的，“我手上一套刚出的115平米的房子，刚开始挂1550万，现在调价到1600万了。”小李表示，上调价格的业主证明不急售，如果房子没有硬伤、户型也不错，放一两个月还是可以卖掉的，只是现在成交比较难。

深圳市房地产中介协会指出，当前只是新政发布后市场的剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时，中介带看量也会明显下滑但在价格上没有明显的变化。但一般新政发布后的2-6个月为政策消化期，协会预计，7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。

中介竟然“低挂高卖”

刚刚发布的7.15楼市新政细则，除了对购房资格进行进一步的细化和解读外，还提到了将对二手住房交易信息公开进行监管。具体来看，一是市房地产和城市建设发展研究中心将及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。二是严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

事实上，早在今年年初，市场就传言深圳要发布二手房“指导价”，中介平台也下架了部分单价过高的房源，比如单价在20万以上的深圳湾片区部分房源，包括之前市场热议的恒裕滨城，以及光明多个单价在6.3万以上的房源，通通被撤下。

对此，记者从房产中介中得到证实。“有些楼盘是被点名的，挂牌单价不得超过多少的，否则要被查的。”宝安中心片区中介小罗说。记者从小罗处了解到，位于宝安中心的鸿荣源尚都和龙光天悦龙庭，都是被“点名”，限制挂盘价格的。

然而，记者发现，这两个楼盘的房源虽然挂盘价格符合要求，但实际操作又是另外一回事。记者在某中介APP上看到一套龙光天悦龙庭119平米的房源，挂牌价格为1200万，单价约10万，与该楼盘的成交均价基本吻合，然而接受记者询问的中介却对记者表示“这套房子的真实价格是1500万，是为了规避监管挂的低价。”也就是说，这套房子的真实单价为12.6万。同样是该楼盘的另一套92平米的房源，挂牌价格1110万，但业主真实的出售价格是1180万，均价12万，而该楼盘今年以来的成交价格基本没有超过12万。

此外，记者调查发现，中介受理挂牌价格明显高于楼盘合理成交均价房源的现象依旧相当普遍。以宝安中心的龙光天悦龙庭为例，根据记者监测，有一套面积约为92平米的房源7月29日的挂牌价格是1100万，然而7月30日却上调至1200万，均价一下高达12.9万，比小区均价高出21%。

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