7月全国土地市场：成交量环比回落 楼面价小幅下降！

7月全国土地数据快报

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7月全国300城土地成交规模环比回落，但同比增长，楼面价小幅下滑：分城市能级来看，一线城市成交规模同比增长但环比下滑，均价环比明显回升；二线城市土地成交量价齐跌；三四线城市成交量环比基本持平，同比显著增加。

全国各类土地市场成交情况

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全国土地总体供应情况—月度

供应方面，本月全国土地供应规模回落但依然保持高位，7月全国300城土地供应建筑面积19712万平米，环比减少17.6%，但同比增加11.5%。

▲全国300城土地供应情况（建筑面积）

全国土地总体成交情况—月度

成交方面，7月土地市场整体成交规模17348万平米，较上月减少10.5%，主要是由于住宅用地成交量明显回落；本月300城住宅用地成交8748万平米，，较上月减少21.5%；成交均价方面，本月土地成交楼面价为2917元/平米，价格持续下滑，是由于本月住宅用地成交占比下降。

住宅用地成交情况-一线城市（月度）

7月一线城市住宅用地供应、成交规模均有下滑，本月一线城市住宅用地成交建筑面积401.25万平米，环比减少20.2%，但同比增加85.7%，远超去年同期，整体来看今年一线城市累计宅地成交规模明显超过去年同期；价格方面，本月一线城市宅地成交楼面价19006元/平米，价格明显回升，主要是由于本月成交宅地中包含多宗市区优质地块。

住宅用地成交情况-二线城市（月度）

二线城市本月住宅用地供应、成交体量大幅下滑，成交面积为3627.61万平米，环比减少30.8%，同比减少19.4%，成交规模明显下滑，一方面是由于房企进入下半年后一般拿地积极性有所下降，优质地块一般会集中在上半年推出，另一方面近期多个热点城市出台新政，政府控制供地节奏，部分城市土地市场有所降温。

住宅用地成交情况-三四线城市（月度）

三四线城市本月宅地成交量价齐跌：7月三四线城市宅地成交规模4719.34万平米，环比小幅下滑12.5%，但同比增长32.8%，楼面价下跌至3074元/平米。

商办用地成交情况-一线城市（月度）

7月一线城市商办用地供应放量，但成交基本与上月持平，楼面价小幅下滑；本月一线城市商办用地供应量翻倍，主要是本月北京市大兴区一宗大体量地块入市，建筑面积达到66.6万平米；成交规模43.43万平米，与上月基本持平，但较去年同期相比下滑明显，楼面价7214元/平米，较上月小幅下滑。

商办用地成交情况-二线城市（月度）

7月二线城市商办用地成交量大幅回落，均价持续下滑；本月二线城市的商办用地供应、成交规模和住宅用地一样都出现明显收缩，本月成交规模533.89万平米，环比减少40.6%；楼面价2299元/平米，自5月以来持续下滑。

商办用地成交情况-三四线城市（月度）

7月三四线城市商办用地，供求量价平稳增长；二月以来三四线城市商办用地市场热度平缓回升，供应、成交规模持续回升，近两月成交面积已超过去年同期，7月三四线城市商办用地成交面积1098.02万平米，环比增加39.5%，同比增加40.9%，本月成交楼面价为1541元/平米，价格回升较明显。

全国各类土地溢价率走势（月度）

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住宅用地溢价率（月度）

7月一线城市住宅用地溢价率明显上升，达到17.9%，是由于本月上海有多宗市区热门地块成交，拉高溢价率；二线城市宅地成交热度下降，溢价率小幅下滑至13.15%；三四线城市溢价率与上月基本持平。

商办用地溢价率（月度）

本月一线城市商办用地基本为底价成交，溢价率0.13%；二线城市商办用地溢价率从三月份以来持续平缓提升，7月溢价率为5.18%；三四线城市溢价率为17.54%，上涨较明显，主要是个别城市（如扬州、上饶、衢州等）的个别地块溢价率过高。

上市房企拿地排行榜

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7月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜

本月上市房企拿地TOP20排行榜中，时代中国以167.15亿元的拿地金额排名金额榜第1名，碧桂园以354.9万平米的拿地建面排名面积榜第1名；TOP20房企合计拿地金额2076.06亿元，合计拿地建面3815.14万平米。

1-7月上市房企累计拿地金额与面积TOP20排行榜

1-7月累计上市房企拿地TOP20排行榜中，中国恒大以992.09亿元的拿地金额和3324.9万平米的拿地面积在金额榜和面积榜均排名第1；TOP20房企合计拿地金额12277.92亿元，合计拿地建面21893.89万平米。

TOP20上市房企拿地集中度

本月TOP20上市房企土地成交金额、面积及集中度环比同比均下滑；1-7月累计来看，TOP20拿地集中度与上年同期相比小幅下滑，主要是由于部分房企放缓拿地节奏，企业拿地较分散。

7月TOP20房企本月土地成交金额2076.06亿元，环比减少35.84%，同比减少15.95%，拿地金额集中度为60.83%，同比环比均下滑；TOP20房企本月土地成交面积3815.14万平米，环比减少33.14%，同比减少25.54%，拿地面积集中度为71.5%，同比环比也有小幅下滑。

1-7月累计来看，TOP20房企合计拿地金额12277.92亿元，合计拿地建面21893.89万平米，与去年同期相比，金额减少4.29%，面积减少22.63%，集中度也都有小幅下滑。

入榜品牌房企拿地占比

本月入榜品牌房企拿地金额和面积占比呈现同比、环比均下滑的的特点。

从成交金额来看，本月入榜品牌房企11家，较上月减少4家，入榜品牌房企依次为中国恒大、龙湖集团、保利地产(行情600048,诊股)、华润置地、碧桂园、中海地产、万科、绿地控股(行情600606,诊股)、融创中国、新城控股(行情601155,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、旭辉集团、中南建设(行情000961,诊股)和金科股份(行情000656,诊股)，入榜品牌房企金额占比52.75%，同比、环比下滑明显。

从成交面积来看，本月入榜品牌房企11家，较上月减少4家，入榜品牌房企依次为碧桂园、中国恒大、保利地产、融创中国、绿地控股、龙湖集团、万科、金科股份、新城控股、中南建设、旭辉集团、中梁地产、华润置地和世茂集团，入榜品牌房企面积占比67.83%，同比、环比小幅下滑。

典型房企分析

——时代中国控股：单月拿地167亿

7月，时代中国以167.15亿元的拿地金额排名金额榜第1名，拿地金额远超上半年总和；时代中国本月拿地共三宗，全部集中在广东，其中两宗位于广州，一宗位于佛山；广东地区一直是时代中国的重点投资区域，公司在广东省销售金额贡献占比常年超93%；除了在公开市场拿地外，时代中国积极开拓多样化拿地渠道，在城市更新方面拥有明显优势，上半年在惠州、广州、珠海三城累计拿下了五个旧改项目，此外本月在佛山获得的土地是通过一二级联动开发模式获取。