深圳二手房交易“降温” 新楼盘依旧“挤爆”！想看房？没有80万存款不让进！

今年上半年，深圳二手房交易价格领涨全国，目前深圳商品房均价比北京高出20%，比上海高出16%，本着“房住不炒、一城一策”的原则，7月15日，楼市调控政策“新八条”在深圳出台。要求加入深圳户籍满3年同时要兼具社保满3年才有购房资格，没有深圳户籍的，社保要满五年，夫妻离异的，双方的婚前房产按照3年时间计入个人总套数等等。

深圳楼市新政出台后，央视财经《经济半小时》记者前往深圳，带来房地产交易市场的最新情况。

看房路上就没了购房资格

他们该留下还是离开？

根据深圳市住建局的数据统计，楼市新政发布之后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势。7月16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套的交易量下降了一半以上。

新政出台当天，深圳宅猫找房经纪人练子琪正带着客户去看房的路上，没想到房子还没看，客户就没有了购房资格，因为个税方面的要求不能满足。她的20多个潜在客户，有一半都失去了购房资格，这让练子琪有点措手不及。

练子琪

新政出台前的6月份，深圳二手住宅成交套数达到了10594套，环比7月上涨了23.9%；成交面积为90.6万平方米，环比提升了28.0%，这是4年以来成交量最多的一个月。2017年年底举家到深圳的马首轩今年看上了一处位于坪山的房子，正打算出手，新政出台了，由于没有交够3年社保，马首轩一下子就失去了购房资格。

深圳购房者马首轩

马首轩看上的这套房子总价328万，准备了半年，找亲戚朋友东拼西凑，凑了接近100万的首付，一下子没有了购房资格，他不知道未来还能不能借到这么多首付款。

马首轩

深圳楼市新政出台之后，成交量出现下跌，在价格方面涨跌互现。深圳楼市新政针对套内不超过120平米、建筑面积144平米内、总价不超750万的免征增值税，超过的则按照差额补交税费，这正是大家俗称的“豪宅税”。涨价的房子往往都是不用缴“豪宅税”的房源，而需要缴“豪宅税”的房源价格则出现了下跌。

深圳市南山区的华润城，2014年开盘，目前二手房销售价格在每平米17万元左右，即使是最小的户型总价也超过了1500万元。

华润城

一套位于华润城3期的89平米的房子，房主的出售价格为1580万，根据新政的豪宅标准计算，各项税费高达122万，也就是说，购买同样一套房子，买家要多支付70多万，这显然是一笔不小的费用。记者了解到，房主已经在两天内自降了30万元。

深圳房产中介

2020年6月，根据国家统计局数据，深圳二手房价格环比上涨1.9%，继续领涨全国。但是在刚刚过去的七月，二手房价格上涨的速度明显放缓，环比上涨0.54%，涨幅明显收窄。安居客研究院院长张波认为在8、9月份，成交量也会迎来下降。

新政限购力度之严苛，会增加二手房的交易成本，起到对房地产市场的降温作用。

张波

深圳最严调控新政落地

新楼盘依然挤到爆

7月25日，《经济半小时》记者来到了位于深圳光明区光侨路的勤诚达正大城。一进售楼处，记者就看到现场销售异常火爆，到处都是前来看房和签约的购房者。仅仅开盘两天，深圳的这个新楼盘就售出了90%的房源。

售楼处

深圳新房交易的火爆，很大原因与深圳的限价政策有关。2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，在深圳，有新房“买到即赚到”“打新到手，稳赚200万”的说法。

距离正大城2公里外的金融街(行情000402,诊股)融御华府，上个月刚刚开盘，据称，开盘当天就已经清完了。

融御华府

有售楼处的门口还矗立着一块告示牌，上面清晰地写着“本项目不存在内定房源，任何假借内部人士、政府关系名义，以提前留房为由收取客户‘茶水费’或高额定金的行为，均属违法”。

此前，深圳楼市流传出不少收取“茶水费”的违规行为，“茶水费”动辄几万、几十万元，目的就是帮助购房者在开盘当天抢到房子。

告示牌

附近的另一个项目——中海寰宇时代也在销售新房。等着看房的顾客要在这里先进行“验资”，如果银行存款不够80万会被拒之门外。

“验资”现场

尽管如此，售楼大厅照样人山人海，尽管还没有正式开盘，目前只有一套样板间供人参观，但每个房间都挤满了人，每位销售人员都紧跟着自己的客户生怕被挤丢了。

样板房参观

2020年上半年，深圳新房成交16727套，占到楼市交易量的近30%。“日光盘”在深圳并不鲜见，3月16日，深圳万科星城线上开盘，仅仅7分钟时间288套房被抢光；3月13日，太子湾·湾玺4200万一套的房子，14套房源仅8秒即告售罄。

某楼盘售楼处

为了买到房子，“借户买房”“假离婚”等现象经常在深圳出现。深圳甚至曾经出现过“离婚排队、一号难求”怪象，民政局婚姻登记处门前经常会排起长队。楼市新政出台后，南山区民政局婚姻登记处大厅里只有零星几个人在办理登记，排队离婚的现象已经不复存在。

新政出台前排队离婚

新政出台后婚姻登记处门口

为了封堵“假离婚”，深圳楼市新政规定，夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算，离异前家庭有2套商品住房，离异后三年内，任一家庭成员在本市不得购买商品房。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁长期从事中国房地产研究，在他看来，深圳楼市到了不得不出台严厉政策的时刻。

目前，人口规模超500万以上的一二线城市中，深圳是最小的一个，全市面积仅为1990多平方公里，大致相当于上海、广州的三分之一，北京的八分之一。

早在2005年，深圳市就将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里。但目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。这也意味着，深圳可供开发的土地空间已经不多。

2019年，深圳净增常住人口为41.22万人，是全国人口净增量最多的城市之一，人口快速增长，政府却拿不出足够的土地。

深圳的居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中25%-40%的下限标准。

【半小时观察】

近日，国家召开了房地产座谈会，并约谈了北京、上海、广州、深圳，南京、杭州、沈阳、成都、长沙、宁波等十个城市，传递的信息非常简单明了，“房住不炒”的定位是中央的底线，限购的政策不会放松。

深圳楼市新政无疑再次展示了加码调控的决心。采访中，失去购房资格的马首轩告诉记者，虽然新政出台后，他和几个朋友都只能继续等待，但对于像他们这样的刚需来说，新政是大家所期盼的，新政挤走的是那些炒房团和投资客，他们不想成为资本的陪跑者，他们希望深圳仍然是那个“来了就是深圳人”的美好城市。