继承房产今后或免征契税了！还要缴哪些税？

2020-08-11 14:55:38来源：中国证券报

很多人为了买到称心如意的房子精打细算每一笔支出，很多父母也关心子女继承房产的问题。

以后，子女继承房产可能会省下一笔钱了。

《中华人民共和国契税法（草案）》日前二次提请全国人大常委会会议审议，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

增加免征契税情形

据新华社报道，《中华人民共和国契税法（草案）》日前二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定，包括婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

此外，契税法草案一审稿规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。宪法和法律委员会经研究，建议修改为：契税的计税依据，是土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

草案还增加了税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。是房产继承当中一项重要税种。

继承房产相关税种知多少

一些情形契税免征后，继承房产还需要缴纳哪些税？

增值税：房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收增值税。

个人所得税：房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收个人所得税。财政部、税务总局此前发布《关于个人所得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。也就是说，将房子无偿赠予赡养自己的人，继承房产无需缴纳个人所得税。

契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

印花税：按照“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率万分之五。省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。

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