樊纲：城市化进程中住房需求具有相当的持久性，房地产应重视迁移性需求

2020-08-12 16:55:05来源：金融界网站

2020年8月12日上午，由观点地产机构主办的2020博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“地产远见：重启的世界”为主题。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2020博鳌地产论坛的“全体大会”主题演讲环节中发表“保持竞争力，中国经济展望与我们的行动”的主旨演讲。

樊纲表示，在宏观角度面临着很多不确定性，尤其是国际形势具有巨大的不确定性。在诸多的不确定性中，唯一确定的是我们自己要把自己的事做好。

根据观点地产机构指数发布，我国房地产平均利润率在30%左右，一般在20%左右就很正常了，而房地产企业很多都有30%多利润率，就目前来看是一个很不错的状态。

樊纲称：从国内循环来讲，房地产最值得重视的需求应是迁移性需求，即在城市化进程中人口迁移所带来的需求。中国的城镇化率不到60%，在中国的城市化进程中住房需求具有相当的持久性，我们应给予高度的重视。

在中央政府的发展战略文件中强调“城市群”的发展，例如港澳大湾区的快速轨道网络规划，还有长三角、京津冀的城市群发展，还有中东部省会城市为核心的城市群的发展，它们通过快速交通，把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会公共服务。城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化，至少先在这个区域公共服务均等化的发展。我们做房地产其实很大程度上跟公共服务密切相关，教育、医疗、社保、卫生、防疫，这一系列的内容都涉及到政府之间的关系，涉及到市场跟公共部门的关系。甚至市场可以跟政府结合起来，推动公共服务均等化，甚至包括城乡一体化，使得我们不仅是居住环境改善，我们的生活整体环境都能得到改善。

这些事情做好了，相信国内的循环就会更加顺畅，循环就是让它能够协调起来，这样才真正能使我们国内市场释放，真正能做大做强，能够使我们企业有更大的空间发展。它不解决国际循环问题，但是它能促进我们在国际大循环当中的地位。

由于中国的疫情最先得到了控制，我们的经济最先复苏并且很强劲，很多产业已经是满血复活。所以今年经济正增长应该是不成问题，只要我们把自己的事情做好，我们持续增长，不管国际形势什么变化，我们的地位会不断改变，我们将会在比较当中不断地增长实力。

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