2020年8月12日上午，由观点地产机构主办的2020博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“地产远见：重启的世界”为主题。国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏在2020博鳌地产论坛的“全体大会”主题演讲环节中发表“进步的房地产——政策、判断、预期”的主旨演讲
孟晓苏认为22年前的房改造就了今天产业发展的形式，推动了中国经济的成功转型。房地产的政策由国务院确定把它作为国民经济的支柱产业，并且房地产业在22年的发展过程中，有效地拉动中国经济的持续增长。
产业政策层面，孟晓苏认为对于保障房建设，现在已经演化成了两个体系，“完善住房市场体系和住房保障体系”。最近，习主席又提出了以国内大循环为主，推动双循环互相促进，繁荣国内经济，促进国内大循环。从房改到现在，房子是用来住的，老百姓(行情603883,诊股)的住房得到了全面的改善，现在城镇住房居民家庭拥有率达到了96%，其中最穷的低收入的家庭，他们的住房拥有率也达到了89.1%，可以说当年我们所设想的居者有其屋的目标已经基本实现。
房价角度，孟晓苏认为，房价上涨化会解通胀压力。当前房价已经让大多数民众感到压力倍增，今后是否会继续上涨？孟晓苏给出几个判断：短期看供求，长期看发钞。对于近期股市、黄金上涨，孟晓苏认为重要的因素就是货币增多。货币增多后会推动房价上涨，而房价上涨有一个好处，即可以吸纳这些超发货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI，对老百姓的生活造成影响。房价上涨要涨到什么时候？孟晓苏认为在楼市以增量为主的时候，房价上涨趋势明显，只有到存量加以的时候，房价才有涨有跌。
孟晓苏认为房地产和基础设施建设是国民经济固定资产投资中的两个轮子。要保持进步走出认识误区。孟晓苏认为房地产市场平稳发展是加快形成国内大循环的关键，人民群众盼望有更舒适的居住条件、更优美的居住环境。
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