金融界网站讯 8月11日，由金融界主办的“大湾区地产行动力与新动力”专题研讨会在深圳召开。这是金融界地产工作室聚焦“后疫情时代房地产业发展思与行”的系列活动之一。当下正是中国经济恢复的关键节点，房地产企业发展也正在新环境下悄然分化。这其中，大湾区地产圈是一抹亮色，无论在总量还是结构，都有持续创新表现和内在质地升级。此次研讨会热议大湾区房企行动与变化、投资机构对房地产企业经营、管理、发展的“变与不变”等问题。
惠丰资产资深分析师梁健新从机构投资者的角度，分享了对房地产投资逻辑的变化与前景的观察。他首先谈到房地产行业投资的相关风险，说到，“首先作为财务分析人，不太喜欢‘外来者’，比如说在长三角已经站稳根基，有着不错营收的房企，如果到珠三角投入大量资金进行新的拓展和发展，其实潜在风险是比较大的。”
图为：惠丰资产资深分析师 梁健新
“惠丰只会买销售额前30名的企业股票，首先考虑到的是房企的安全性，其中有一定规模的如万科、融创等是重点的投资研究对象。但也有例外，比如一些房企的重点布局在三、四线城市，虽然他们的利润很稳定，销售规模也很固定，扩张的很快，但相比于聚焦一、二线城市的房企亮点不足，因此不会做太多的投入。”梁健新继续说到。
个人如何更好投资房地产企业？梁健新补充到，“这个问题，我会告诉他们首先要区分一下不买什么股票。比如，前两年很多企业为了扩张规模把净负债率一直提高，有效的净负债率提高不是坏事，前提是融资成本在降低，有很多企业负债率一直提高，但是融资成本不降，而且增加了，所以我们在选股方面会剔除一些负债率提的太快，融资成本维持很多年较高状态的企业。”
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