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暑热渐退！7月70城房价涨幅收窄一线城市涨幅回落后市还能否降温？

连续几个月来高温不退的房价终于有了一丝凉意。

最新出炉的7月70城房价显示，与6月份相比，59城新房价格环比上涨，减少了2城；45城二手房价格上涨，减少了5城。

新房价格中，银川以2%的环比涨幅排名第一，已连续3个月领涨全国。四个一线城市虽然新房价格悉数上涨，但涨幅已较6月份回落0.1个百分点，二手房价格涨幅更是回落0.3个百分点。

一线城市二手房终于不“香”了

7月份一二三线城市的新房价格环比涨幅均为0.5%，二手房价格环比涨幅分别为0.8%、0.3%和0.2%。数据显示，新房价格中，二线城市涨幅收窄最为明显；而在二手房价格表现中，一线城市终于不那么“香”了。

具体来看，4个一线城市的二手房价格较6月份上涨0.7个百分点，涨幅总体回落0.3个百分点。其中，北京二手房价格涨幅与上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富表示，一线城市的二手房价格涨幅收窄与此前学区房新政影响趋弱有关，二线城市新房价格明显降温则体现出市场把控取得了积极成效。

“不过，也还是要看到，一些二线城市近期出现了摇号买房等现象，这意味着后续也还是要防范房价反弹等风险。”严跃进提醒。

银川新房价格涨幅连续3个月领跑全国

就房价升降城市数量看，新房、二手房价格上涨的城市数量均较6月份有所减少。其中，新房上涨的城市数量从6月份的61个降至59个；二手房上涨城市数量从6月份的50个降至45个。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，新房价格上涨城市数量在连续四个月的增长后于7月份止涨转跌，这表示随着前期积压需求释放，市场逐渐恢复理性，加之7月部分楼市过热城市如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政，市场热度有所降温，但整体仍处于较高水平。

就房价上涨城市名单看，新房价格中银川以2%的环比涨幅、17.6%的同比涨幅“一骑绝尘”，连续3个月环比涨幅全国第一，连续2个月同比涨幅全国第一，已成为目前新房价格最热的城市。

“这说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。”严跃进指出，尤其是对于银川而言，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，特别是规范房屋交易行为。

暑热退散，房价下一步会否持续降温？

从房价指数看，7月70城新房价格指数同比上涨4.8%，二手房价格指数同比上涨2.1%，涨幅均有所收窄，进一步透露楼市降温迹象。

那么，在“房住不炒”的坚实定位下，未来房地产市场是否会持续降温？

严跃进认为，当前房地产市场本身进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上影响项目推盘和交易；此外，各地金融政策也有可能持续收紧，影响交易和房价走势，因此未来的新房、二手房房价预计会持续降温，涨幅进一步收窄。

“需要注意的是，房价确实容易反弹，这个时候需要稳定交易秩序。尤其是近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方出现了房源炒作现象，都是监管层需要关注的内容。”严跃进说。

就房地产8月14日在二级市场的表现看，板块的午盘走势已较早间绿盘出现明显反弹。截至午间收盘，房地产指数报7082.46点，涨0.44%，板块内46只个股上涨，莱茵体育(行情000558,诊股)更是打板涨停。

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