张平：商铺租金贵逼退从业者，房东为何不降价？

2020-08-17 10:56:00来源：金融界网站

由于受到疫情的影响，以及国内经济低迷，一些城市商铺的租客都支撑不下去了，尽管一些地方鼓励房东降低房价，但是响应降低房租的房东还是廖廖无几。很多人感到奇怪，既然租客生意这么难做，房东为何不主动降低房价，与租客共度时艰呢？

对此，我们认为主要原因有以下几个：

第一个是，现在多数商铺动辄上百万投资，并不是房东一次性付款买下的，而是要偿还银行房贷的，如果房东给房客降了房租，银行的房贷支出还是不会减免的，结果是降租金的损失还是要房东承担，这样房东的收入就会减少，房东自然不肯轻易的降房租。

第二个是，在房东看来，逼退从业者的人是电商，以及同业之间严酷的竞争，而不是商铺租金贵，做电商成本低，价格卖得超便宜，才抢占了实体商铺从业者的饭碗。就算房东肯降价，从业者还是会支撑不下去，要退出的还是要退出。如果从业者经营能力较强，即使商铺租金不降下来，最多觉得压力较大，但绝不会退出。所以，在房东看来，商铺从业者退出，责任在电商和同业竞争，降房租并不是主要问题。

第三个是，房东不想降房租主要还是想通过优胜劣汰的办法找到实力雄厚的房客。比如，一些从业者租了商铺后，由于经营不善，一直拖欠着商铺的租金不给。就算房东给降了房价，这些从业者最终也会退出，这只是时间问题。而房东想要的是，经营能力强的从业者，这样不仅房租能够按时收到，而且将来调高租金也有上涨空间。

第四，很多房东与房东之间是有租房同盟的。一旦这边的房东把商铺的房租降下来，那边房东也就支撑不了，因为你如果不下调房租，好的租客就会流失。在这种情况下，几个房东要聚在一起，建立起租房共盟。所以，有些房东宁愿手里面商铺租不出去，也要死守房租底线，因为只要这边商铺租金下降，整个商圈的房租都会下调，房东们的好日子就到头了。

现在经济形势不好，个体经营者生意不好做，希望房东能把房租降下来，这种心情是可以理解的。但是，在房东看来，银行又没给我们降房贷，我降房租的损失只有自己来承担。

此外，很多房东并不认为，实体商铺生意不好是房租太高，主要是电商、同业之间的竞争等原因，就算房东降房租，也是于事无补。

更关键的是，房东希望通过优胜劣汰，能找到更好的租客，这样租金可以按时收取，当然，部分房东之间存在租金同盟关系，因为，只要有少数房东降房租，后面大家都要一起降，房东们收入会减少，好日子岂不是到头了？

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