央行降准释放9000亿长期资金 楼市影响不大但房企或受益

　　为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

　　这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。在今年1月份，央行宣布全面降准1个百分点；5月份，央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次。

　　之前其实我们说过很多关于央行降准的事情，不过鉴于还有很多新朋友，我们再简单说说降准，所谓降准就是原来商业银行等金融机构并不能把自己所有吸收到的存款变成贷款放出去，必须要上交一部分给央行，从而保证金融机构的稳定，那么如果央行降低了准备金率的话，其实就是央行层面进一步向市场放出了更多的钱，市场变得更有钱了，那么央行这次降准对我们到底有什么影响呢？

　　一是进一步利好中国股市。最近，中国股市可谓是一片向好，继上一交易日3000点得而再失后，沪深两市今日（6日）双双高开，沪指在3000点下方盘整。午后，三大指数相继翻绿，创业板指盘中最深跌幅近1%；临近尾盘，受券商股拉升提振，沪指再度翻红，距离3000点仅差0.4点。在这样的情况下，央行降准之后市场的流动性进一步增强，必然会让上市的各家企业进一步获得更多的资金支持，特别是其中的民营企业将会得到更多的帮助，那么无疑将会有更好的业绩向市场展现，从长期来看，降准将会有助于中国股市的进一步发展。

　　二是对中国房地产市场来说可能影响并不大。一般情况下我们都会认为，降准会让市场的流动性进一步增加，如果一个市场上没有太好的投资渠道的话，增加的流动性将会向不动产流动，也就是说在某些情况下，降准将会有可能推升房价，提高房地产市场资本流通，从而让房地产市场向好发展。但是，我们能够看到在“房子用来住的，不是用来炒的”大背景之下，中国的房地产市场已经从原先的投机属性市场向全面居住属性市场转移，在这样的情况下，降准又是很明确的给实体经济注入流动性，对于房地产市场来说可以说不会有太大的波动性。但是，我们从另外一个角度来看，降准从某种意义上也让房地产市场整体心理预期产生变化，房地产市场的上原先有些悲观的情绪会得到缓和，房地产市场心理层面的积极影响还是需要看到的。

　　三是对中国房地产开发企业来说有可能受益。正如我们之前所说的，对于房地产市场来说，降准的影响不会太明显，但是对房地产开发企业的影响却是另外一个方面的，最近几年来，房地产开发企业特别是龙头房地产开发企业已经开始了自己的全面多元化步伐，虽然不可能直接的房地产业务受到降准的助力，但多元化的其他业务，比如说造车产业、机器人(行情300024,诊股)产业、环保产业等等都会有所帮助，那么对于降低房地产企业融资压力，提升房地产企业整体多元化经营效率将会有比较好的助力。

　　第四对我们普通人来说降准意味着大家的压力将会更小一些。对于普通人来说，降准趋势一旦形成，各种信贷的利率水平也会随之下降，那么大家每个月所需要还的各种信贷将会减少，必然让大家的压力进一步降低了。不过另外一个方面，降准会带来理财收益水平的降低，市场流动性更加充裕的情况下，大家购买的类似于货币基金这样的理财产品必然会出现收益水平下降的情况，所以大家的收益也有可能进一步减少。

　　所以，整体来看，货币政策的调整不是一件小事，我们每个人的生活都有可能受到影响。

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