谭浩俊：不让城市资金进入农村农村就不能富任志强说的对吗？

2019-09-24 10:55:13来源：金融界网站

　　在一次全国性研讨会上，原华远地产(行情600743,诊股)董事长任志强认为，应打破城乡土地的双轨制，“如果不打破土地制度的双轨制，农民的宅基地做交换时，使用权哪儿有什么权利？它不能作为银行的抵押资产，因为不能交换。尤其是不能让城里人到农村去买宅基地。城市的资源和金钱如果不能进入农村，农村怎么能富呢？”

　　任志强的观点一出，就引起了各方的广泛关注，产生了激烈的争论。但是，争论的结果，城市人不能到农村去买宅基地，仍然占据上风。官方对城市人到农村买宅基地的问题，态度也非常鲜明。今年5月份，在国家发改委举行的定时定主题新闻发布会上，发改委新闻发言人表示，具体到宅基地制度改革来讲，要继续坚持“宅基地管理三大原则”，也就是，城里人到农村买宅基地的口子不能开、按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破、严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　毫无疑问，这是对的，在城市土地已经被资本炒得完全脱离实际，甚至乱七八糟，城市居民已经为买房付出沉重代价的情况下，如果再允许资本大量进入农村去炒作，那么，整个土地市场就真的没有救了。别说居民，就是将来国家建设重大工程项目等，也会面临越来越大的问题和困境，而不是任志强说的，城市资金不进入农村，农村就不能富。

　　必须把握好的一点是，任志强是在偷换概念。至少，他是站在利益集团一边偷换概念。我们说，农村要发展，离不开资金，当然也包括城市资金。但是，资金不等同于资本，运作不等于炒作，更不等同于非要用炒作的方式来把农村土地炒热。农村土地、农村宅基地等，需要用发展来逐步提升价值，而不是依靠资本的牙齿去咬出价格。如果这样，农村土地改革就会陷入到与城市土地改革一样的泥潭，从而留下太多的风险隐患，产生严重后果。

　　中央明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。毫无疑问，也包括农村房地产、农村土地、农村房价，而不只是城市房地产和土地。如果为了一时之需，让资本大量进入农村，可能会在几年内让农村经济红红火火，会让农民收入快速增长，会让农村高楼大厦频起。但是，几年以后，农村经济就会一落千丈。到时候，农民的生活问题就会成为大问题。

　　任志强们是不会考虑这些问题的，他们所考虑的，就是开发商怎么赚钱，资本如何露出锋利的牙齿，如何剥夺农民的利益。因此，他们当然希望农村宅基地对资本开放、对城市资金开放了。但是，对决策者来说，显然是不能上当的，而必须保持清醒的头脑，必须坚决遏制资本到农村去炒作。

　　这里，必须特别提醒的一个概念是，聪明的任志强，没有用资本进入农村的概念，而是用了城市资金的概念。什么是城市资金？譬如银行资金，它并不分城市资金还是农村资金。其他机构的资金，也不分城市还是农村。任志强所说的城市资金，就是资本，就是长着锋利牙齿的资本。一旦资本大规模进入到农村，农村的发展必然会是一场腥风血雨，是广大农民最不希望看到的，也是决策层和管理层高度重视与关注的。所以，决不能为偷换概念的说法所迷惑。

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