齐俊杰：长租公寓玩起了P2P的把戏！集中跑路！房东和租客都长点心吧！

8月底的10天之内，在全国多地都上演了长租公寓跑路的事件，比如杭州某公寓，人家刚交了2万多房租，中介拿钱就跑了，而杭州的另一家公寓，影响更大，上万房东表示没收到房租，上海也同样如此，一个公寓的办公室人去楼空，留下租客和房东，相互打做一团，互相攻击。房东说因为没收到房租，所以要收房，而租客则表示已经交给中介了，所以拒绝搬出。

其实之前我们也讲过长租公寓的事，但之前说的很多都是经营不善，不过现在有点变化了，从公开的报道来看，有些长租公寓已经开始干起了非法的勾当，甚至说的更直白一些，就是开始诈骗了。比如，杭州一家跑路的公寓，一个房东表示，他的一套酒店式公寓租给了这个公司，价格是2400元一个月，当时他表示很满意，但是后来才知道，这个公司竟然租给租客的价格是1800元。你要这么做生意，那肯定亏本啊，这就让房东始终想不明白了。

这种事其实绝不是个案，全国各地的长租公寓，都是这么干的，为了收房源不计成本，房东要3000，他给3200，别人出3500，他甚至能加价到4000，当年北京市场房租大涨，都上了央视的新闻周刊，就是因为这种长租公寓背后的资本入局在兴风作浪，有人问了，长租公寓傻吗？他们不傻，只是你跟他理解的生意不一样，你觉得3000从房东那里租过来，然后4000租出去，长租公寓就赚钱了。但是他想的根本不是一回事，这些长租公寓的实体公司，你仔细看看，他们都是资产管理公司，资产管理公司玩的就是一种资金游戏。他收你的房子，是一个月一个月的付房租，而租出去的时候，是一笔收半年的房租，所以明白了吗？也就是说，虽然亏损，但是只要他收上来一套房子，现金流就是流入的。他只要能一直收房子，手上的资金也就越滚越多。当然伴随而来的，也是窟窿越来越大。

一开始我们还是天真了，觉得这就是互联网那套打法，先烧钱扩大市场占有率，然后拿到垄断地位之后，再向上和向下压迫，逼着房东降价，逼着租客涨价，他就能实现平衡了，比如外卖和打车生意就是这么干的，一开始疯狂烧钱补贴，一天就烧掉几千万上亿，现在人家开始反过来蚕食商户了，所以我们当时只定义为长租公寓是资本入局，兴风作浪。后来，管理部门出手之后，把这股阴风给压下来了，房租才逐渐回归正常。这也同时意味着，快速扩张形成垄断这条路走不通了，那么资金窟窿的事可就要命了。举个例子，就好比P2P一样，我们都叫做庞氏骗局，靠借新还旧持续维持，由于高昂的利息和运营成本存在，所以每一期他募集的资金规模，都得比之前的一期更大，甚至还得超过20%才行，否则这个借新还旧就玩不下去了，资金窟窿就是致命的，长租公寓也是一样，他要想持续玩下去这种资本游戏，就得持续的，并且越来越快速的收房，所以我们看到了之前的不计成本抢房源的现象，但后来显然维持不下去了，疫情来了，即便抢到房源，你也租不出去了，于是这个现金流的游戏就断流了。所以今年长租公寓开始全面暴雷。其实跟P2P跑路是一个道理。

对此，我们现在必须要提醒一下各位，无论您是房东，还是租客，尽量去找传统中介，或者直接交易，别再碰长租公寓了，不要为了蝇头小利，觉得长租公寓给的租金高，就把房子交给他们，一旦跑路，后面的麻烦可都是你的，有着打不完的官司。租客更是如此，千万不要把钱一把给长租公寓的中介，他们的资金流已经非常紧张了，啥时候就消失了，你也不知道。然后可能就会被房东收房，甚至最后无家可归。

有人说，那我找大平台大公司行不行呢？原理其实都是一样的，就跟当年P2P一样，老齐2018年就不断提示风险，说P2P不能再投了，任何平台都不行，结果有人偏偏不信邪，相信什么头部平台，结果这几年出大事的都是头部平台，管你什么上市公司，明星风投，国企背景，明星代言，影视植入，历史悠久，该来的总会来，而且这种事只能提前防范，一旦真跑路了，就完全没办法了。长租公寓未来也是如此，现在我们提示大家远离长租公寓，是因为这套模式已经玩不下去了，现金断流也是迟早的事，别被什么头部平台忽悠了，越是头部平台，可能出的事也就越大。所以房东也好，租客也罢，全都长点心吧，如果你现在正在使用长租公寓，那就尽量早的退出来。不要等到出事，出事之后，就一点办法都没有了，只能自认倒霉。即使破案，抓到跑路的公司，估计也早就没钱返还了。

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