齐俊杰：新一轮调控再添几城！房住不炒决不放松

新一轮调控再添几城！房住不炒决不放松

在715深圳学长沙，发布新的调控政策之后，老齐其实就已经告诉大家，这绝不是孤立的，未来会有好几座城市，都会被约谈，也都会开启新一轮的调控，重新强调房住不炒，这已经快过去两个月了，这新一轮调控，果然出现。

先是杭州楼市调控升级，假离婚以及父母投靠子女，都无法立即买房，也堵住了优先购房的漏洞，无房家庭优先购房5年限售。后来江苏无锡也照方抓药，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作。几乎同时，东莞也对限购人群和限售年限提出了更加明确的要求。

而就在这个周末，一直被人诟病的沈阳也出手了，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

此外还有一些城市，也出现了明显的收紧调控信号，比如宁波，南京，南通，常州和徐州，之所以是这些城市，全都源于7月底住建部的一场座谈会，当时有10个城市参加，而8月底的时候，又开了一次座谈会，又抓来6个城市。这16座重点被点名的城市包括，北上广深四大一线、南京、杭州、沈阳、成都、宁波，五大强二线，还有长春、银川、唐山、常州、西宁、南宁、呼和浩特几个重点城市，未来这些城市，都有可能调控进一步升级，而此轮调控的手段，主要是提高二套首付，打击假离婚，更加明确限购和限售的要求，严查购房资金来源等等，特别是消费贷和经营贷的流向监控。市场猜测，最有可能马上启动调控的城市，很有可能就是成都，成都和沈阳都是重点中的重点，被叫去开了两次会了，如今沈阳都开始调控了，成都肯定也坐不住了。

之所以是这些城市被约谈，就是因为房价控制不力，都是房价涨幅全国排名靠前的，房地产调控，现在已经进入了一城一策阶段，现在不怎么发布全国政策了，但要求各个城市落实好主体责任，一旦有的城市过热，马上就会被叫去开会，而开会后，回来就得动手调控。

现在其实住建部门还是很紧张的，因为全国都在刺激经济增长，货币环境比较宽松，再加上人民币对外升值，就一定会外升内贬，造成国内流动性更多，对于楼市会有明显的助推作用，所以我们一直强调，越是在宽松的货币周期，就越是要进一步收紧楼市调控，甚至可以考虑二套房贷款直接取消，降低金融杠杆，进一步的降低楼市成交量。很多人说楼市不是大涨就是大跌，不可能稳定，如果在充分交易的情况下，确实如此，但是如果锁定交易，尽量锁死卖盘的情况下，完全有可能的实现。比如我们都知道，如果一只股票，狂跌不止，怎么办才能让他稳定呢？答案就是停牌，只要停牌，他就稳定了。楼市现在这种限售限购，说白了就是一种变相停牌，不断地加码行政管控，不断地对买房卖房进行限制，流动性就必然被锁死。

再加上我们的政策偏向新房，偏向刚需，所以就造成了一个结果，上车容易下车难，你想把钱放到楼市里很容易，但想再拿出来可就没那么简单了。现如今各个城市的二手房挂牌量乌云压顶就已经说明了这点。太多的房子都在等着抛售，之所以没引起大跌，也就是现在预期还在，大家都不着急而已。

现在对于楼市泡沫，最好的办法就是时间换空间，也别大涨，更别大跌，注意这里的大跌指的是土地价格和新房价格，至于二手房，你要急需用钱，那是没办法的。只要土地价格和新房价格不大跌，银行的资产就不用减值，大家的预期也就还在，偶尔几个二手房的折价抛盘，不影响大局，不会造成金融隐患。所以我们会小心翼翼的守护着这个预期。

综合来看，楼市大涨肯定是不可能了，稍一露头，现在肯定遭遇重拳，但是也别希望他大跌，特别是新房，开发商们也不会给自己找麻烦，他们只会以特价房的方式，一套一套卖，要不送你点面积，或者送点精装修，送个车位什么的，反正优惠肯定越来越多，但是直接降价除了某大地产，其他人还真不怎么敢。至于二手房，肯定有捡漏的机会，而且可能还是大漏，但要有足够的耐心去等。目前北京地区的法拍房，二拍价基本都回到了2015年的价格，而且房源很充沛，法拍数量越来越多。只要你手上有钱，就有抄底的机会。当然老齐这里提醒下，你最好找个专业机构，帮你做信息穿透。了解房屋状况，该花的服务费千万别省。都说法拍房风险很大，但其实我觉得至少比期房小一点。毕竟质量和结构，以及权属关系，你还是能看得见摸得着的。买新房特别是期房现在风险太大了，开发商资金链紧张，你猜他会在哪些方面降低成本？

来源为金融界财经频道的作品，均为版权作品，未经书面授权禁止任何媒体转载，否则视为侵权！