假离婚刚堵死又现假结婚？炒房真的行不通了？楼市进入关键时期

2020-09-11 18:55:23来源：券商中国

深圳在打击“假离婚”炒房上这次下了很大决心，“堵漏”措施不断出台。

继“7.15”新政极其细则全面封堵“假离婚”漏洞后，9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳市住建局联合发文，将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。

不过，“假离婚”漏洞刚刚堵死，深圳的新政执行细则中又出现“假结婚”漏洞了。

9月11日，券商中国记者拨打深圳市不动产登记中心咨询电话求证到，“深圳不动产登记中心已接到深圳市住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”

接受券商中国记者采访的业内人士认为，深圳不动产登记中心关于离婚条款的实施细则可能会产生通过“假结婚”逃避限购政策的漏洞。

对于一系列新政对深圳楼市的影响，业内人士认为，由于“7.15”新政发布已过去1个多月市场告别了最初几周的“剧烈”调整阶段，开始进入深度博弈时期，买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段，预计9月实际签约套数可能会降到6000-8000套的水平。

再婚或复婚不再追溯离异前房产

近日，网传深圳“7.15”新政相关条款最新执行标准细则复函流出，对“7.15”新政细则进行了近一步的补充。

值得注意的是，在关于离婚人士购房的理解和执行标准中，复函补充了一句话：复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

对此，券商中国记者9月11日上午拨打深圳市不动产登记中心咨询电话进行求证，相关工作人员对券商中国记者表示：“深圳不动产登记中心9月2日已接到深圳市住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”

而7月29日深圳“7·15新政”落地细则明确，离异人士购房追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，此次深圳不动产登记中心关于离婚条款的实施细则可能会产生通过“假结婚”逃避限购政策的漏洞。因为如果离婚以后再结婚的，就不再受原来追溯三年内房产拥有情况作为购房资格的判断依据，也就是说如果一个外地人想到深圳炒房，他可以通过跟一个深圳户籍没房没贷款的人“假结婚”，这样就有了购房资格而且可能是首套购房资格，这是一个很大的漏洞。

“在深圳关于外地人来深圳炒房或者本地没有购房资格的想炒房有很多渠道，主要是一些中介、投资公司、小贷公司、大V及圈内的投资客都在帮这些炒房客办理看房、假结婚、找过桥贷等手续。”李宇嘉对券商中国记者说，之前上海就发生过“假结婚”的案例，由于上海规定单身不能买房，有些人想买房，就有中介帮办理“假结婚”，收取一定的手续费，帮其获得购房资格，然后再离婚。在深圳住房自有率只有不到35%，包括大多数中介小哥在内很多人都没房子，只要愿意出钱，肯定有人做的。

不过，李宇嘉也同时指出，相对于“假离婚”，办理“假结婚”的成本更大，过程更周折，毕竟要找中介去代理，找一个人结婚，然后买房再离婚，很多人不一定感情上会同意，而且还可能面临结了婚不离婚的风险。“因为你结婚以后买房，房产成了夫妻双方共有财产，如果不离婚就麻烦了。”他对券商中国记者说。

全面封堵“假离婚”炒房

继“7.15”新政极其细则全面封堵“假离婚”漏洞后，9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、银监会深圳监管局、深圳市住建局联合发通知称，将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。

通知要求，深圳市住建局进一步完善房地产信息平合功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚离异）信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

对此，李宇嘉对券商中国记者表示，三部门共同建立一个信息平台，由住建局提供给人民银行和银监局关于购房人及其配偶、子女包括离婚、结婚前后的购房情况，作为银行在发放贷款时判断其是否是首套、是否有贷款资格、是首套还是二套的一个参考依据。“2018年的‘7.31’调控其实就提到打击离婚炒房，但是后来没有严格执行，主要是因为住建部门和金融部门没有一个政策衔接，导致金融贷款部门没有很好执行。2018年对于离婚购房是认房不认贷，现在的政策是认房又认贷，而且对于离婚的贷款记录、离婚追溯三年的房产交易记录都会当做银行认定贷款资格和贷款是首套还是二套的最主要的证明，可见深圳市政府此次是下了一定的功夫的。”他对券商中国记者说。

据了解，深圳“7.15新政”提出，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；7月29日出台的“7.15新政”落地细则要求，离婚人士追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，“假离婚”的漏洞被彻底堵上；9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，三部门将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。

楼市进入深度博弈时期

今年以来，深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，楼市炒作氛围浓郁，引起监管部门高度重视，调控政策也接踵而至。

7月15日，深圳出台史上最严楼市调控新政（简称“7.15新政”），核心内容包括：深户入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；非普通住宅二套房首付比例80%；转让增值税从2年免变5年才免；豪宅线增设了总价750万的限制。7月29日，深圳“7·15新政”落地细则出炉，其中对于离婚购房，要求追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，“假离婚”的漏洞被彻底堵上。7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发文，要求在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，商务公寓炒作漏洞也被堵上。9月10日，深圳打击“假离婚”炒房再出招，住建局等三部门将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。

券商中国记者从深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）了解到，“7.15新政”发布后，深圳二手房网签量应声下跌，当周（7.13-7.19）环比大幅下滑49%，第二周（7.20-7.26）继续大幅下滑67%，此前过热的市场环境瞬间降温，新政对市场成交量的影响持续发酵。从最新的周度数据看，上周（ 8.31-9.6）深圳市二手房网签1643套（含自助网签），环比小幅回落2.8% ，走势虽小幅波动，但总体仍较稳定。