数据显示，今年8月全国40个重点城市新建商品住宅成交同比大增16%，连续4月实现正增长，眼下正进入房地产市场“金九银十”销售旺季，各大开发商为抢收更是铆足了劲。
9月6日晚10点，恒大召开营销大会，许家印大手一挥，全国楼盘7折大优惠上线。按照恒大公布的活动规则，一套100万的房子在最多优惠的情况下，仅58万便可拿下，优惠力度之大堪称史无前例，瞬间刷爆各媒体头条。
1.上半年房子卖得怎么样？
今年上半年，受疫情影响，楼市低迷，很多房地产公司的销售和利润都双双下滑。
上半年房子卖得并不好，下半年又只剩下不到4个月，这意味着房地产公司必须得加把劲，拼了命卖房，才能完成年初的业绩目标。
相信大家也都看到了，第一个坐不住了的，是恒大的许老板，他下令未来30天加推至少40个纯新盘入市，9月、10月每月必须销售1000亿！
许老板一声令下，恒大立马切换到“割肉”卖房模式：全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费……这些促销措施，每个字都暴露了恒大“以价换量”的决心。
2.“三道红线”为什么这么火？
最近这半个多月，“三道红线”是房地产行业最火的话题。
8月份，住建部和央行在北京请多家房企“喝茶”，并提出了“三道红线”：一是扣除预收款后资产负债率不得超过70%；二是净债务率不得超过100%；三是房地产企业的“现金短债比”小于1。
对于房地产公司来说，“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑，剑悬头顶，直指高负债，他们必须想方设法在减少负债率上做文章。
这也是为什么在上半年的业绩发布会上，碧桂园、恒大、万科、融创等一众房企，都异口同声地表态：我们要降负债……
很显然，如果房企们都喊着要降负债，说明新一波的降价促销活动，就要来了！
3.现在是最好的买房时机吗？
人们常说，买卖双方“讨价还价”的过程，也是一个心理博弈的过程——卖方越着急卖，买方就越能拿到最低的价格。
那么，现在的房地产公司着急卖房吗？很显然，是的！原因上面已经说了：一是疫情因素，上半年房子卖得不好，下半年必须加大销售和收款；二是政策因素，监管机构要你降负债，你必须得降！
怎么降负债？自然是想尽一切办法多卖楼了！
也许有人会问，恒大是真打7折，还是假促销？其实这都不用怀疑，敢问监管部门的达摩克利斯之剑已高悬头顶，这都什么时候了，房地产公司还不动真格，拿什么卖房？拿什么交差？
事实上，不只是恒大，碧桂园的杨老板也坐不住了！据媒体报道，碧桂园正考虑在购房方面提供更大的折扣，尽管碧桂园第一时间出来辟谣，但无风不起浪，降价促销、以价换量已经是大势所趋了。
所以，在一定程度上讲，今年的金九银十，“割肉”卖房是房地产公司抓回款降负债的唯一选择，也是刚需们抄底买房的最好时机。
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