张平：围堵“假离婚”买房深圳投机炒房要降温？

2020-09-14 12:55:36来源：金融界网站

为了进一步围堵“假离婚”炒房漏洞，深圳又放新招！9月10日晚，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。这份文件随后经上海证券报等多家权威媒体予以报道证实。

深圳方面提出的婚姻信息查询机制在全国尚属首次，而这一新政也可视为是为深圳的“7.15”房产新政打上补丁。

就在今年的7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对“假离婚”购房就有明确措施。包括对于夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，购房者离婚三年再申请住房贷款的，贷款首付款比例不低于七成。这也是为了提高假离婚的门槛，遏制炒房的势头。

深圳围堵“假离婚”炒房，主要有两个原因：

一个是，今年以来，深圳二手房成交量快速放大，除发生疫情的时期之外，其他各月月均成交都在8000套左右，其中6月份成交量突破1万套，而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。

更何况，深圳的房价领涨全国楼市，也受到了住建部和央行的约谈，要求其控制过快上涨的房价。不过，7月的新政出台后，深圳房地产成交量已经快速萎缩。

另一个是，我国目前的离婚率在不断攀升，据有关数据，我国近五年的离婚率达到31%，每三对夫妻里就有一对夫妻婚姻破裂，这种情况还呈现上升趋势。

但是，导致国内离婚率高的原因还有，为了买房卖房而搞假离婚，一些离婚不离家，而一些明明是假离婚，后面演变成了真离婚，而目标只有一个就是想钻“房地产调控”的漏洞，投机炒作房地产。目前假离婚现象已经严重对冲了深圳房地产的调控效果，导致炒房行为屡禁不止。

而我们认为，假离婚这种情况对夫妻双方的风险都很大，所谓假离婚，就是通过离婚的方式，让夫妻一方净身出户，然后再以单身的名义，再购置一套住房，然后双方再复婚。这样可以绕开监管部门的房地产调控限制。但造成的危害是，不仅有可能使假离婚变成了真离婚，而且还会败坏社会的道德和风气，使很多人视结婚、离婚如儿戏。而深圳这次拟建立婚姻信息查询机制，这样使得那些名为离婚，实为炒房者无处遁形。

深圳围堵“假离婚”炒房，将会在全国其他房地产过热的城市效仿开来，这对于遏制房价上涨，更精准的打击投机炒房，真正做到房住不炒，是显而见的。

本来投机炒房者通过假离婚手段，能够规避房地产调控，这次肯定会失去效果了。同时，遏制了假离婚后，国内的离婚率也可以下降不少，社会风气也会有所改观。

总之，婚姻应该是建立在感情和道德基础上面的，住房是给人住的，绝不是用来投机炒作的。

未来投机炒房者将无漏洞可钻，将逐步退出投机炒作市场，炒房者的好日子到头了。

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