8月70城住宅售价稳中略涨 惠州新房环比涨幅第一 广州二手房环比涨幅连续两月领跑全国

9月14日，国家统计局发布数据显示，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。8月，新房价格环比上涨城市数量为59个，与7月持平。二手房价格环比上涨城市为47个，为今年以来的次高水平。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月房价继续上涨，且略有加快，各地房地产调控可能有新动作。

来源：国家统计局

房价上涨城市数量处高位

数据显示，北上广深四个一线城市中，北京8月新建商品住宅价格环比+0.6%（前值+0.3%），同比+3.4%（前值+3.3%）。上海8月新建商品住宅价格环比+0.6%（前值+0.4%），同比+4.5%（前值+4.2%）。广州8月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+0.8%），同比+1.6%（前值+1.0%）。深圳8月新建商品住宅价格环比+0.5%（前值+0.6%），同比+6.2%（前值+5.9%）。

二手房价格来看，北京8月二手住宅价格环比+0.7%（前值持平），同比+3.6%（前值+2.5%）。上海8月二手住宅价格环比+0.8%（前值+0.5%），同比+4.1%（前值+3.3%）。广州8月二手住宅价格环比+1.7%（前值+1.6%），同比+3.9%（前值+2.2%）。深圳8月二手住宅价格环比+1.1%（前值+1.2%），同比+15.9%（前值+14.9%）。

从房价环比上涨数量看，8月，新房价格环比上涨城市数量为59个，与7月数据持平。

二手房价格环比上涨的城市数量由7月的45个增至47个。

来源：国家统计局

新房方面，银川的房价环比涨幅在连续三月领跑全国后，8月环比涨幅为1.8%，位居全国第二，被惠州反超，惠州环比涨幅1.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，惠州新房价格环比涨幅较大或与近期深圳市场加大调控有关。随着深圳房价调控升级，不排除有部分购房需求转至惠州市场。惠州房价相对便宜，深圳购房需求外溢后，可能刺激惠州的房价上涨。

从同比涨幅看，银川的房价上涨力度最大。严跃进表示，此前多个城市参加中央和住建部召开的房地产座谈会，银川就在其中，不排除此类城市后续进一步出台管控政策，以稳定房价和市场预期。

广州二手房涨幅连续领跑全国

统计局数据显示，8月，广州二手房房价环比涨幅为1.7%，连续两月领跑全国。

来源：国家统计局

张大伟表示，深圳自7月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

严跃进认为，后续二手房市场不会过快上涨。尤其是在今年金九银十阶段，各地新房供应规模较大，客观上会影响二手房的买卖，二手房市场价格也有望保持基本稳定。

“金九银十”能否出现？

7月下旬以来，深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等城市接力楼市调控。据中原地产统计，2020年8月全国房地产市场累计调控32次，个别城市更是在短期内多次“更新”调控政策，坚决落实房住不炒。

总体来看，已出台的政策主要集中在加大住宅用地供应、打击“假离婚”、提高二套房首付比例、提高限售门槛、打击炒房等方面。以常州为例，自9月12日起，新购市区商品房满4年才可上市交易。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房最低首付款比例不低于60%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，楼市调控逻辑更加明确，政策层面仍然会延续“一城一策”的总体思路，过热的城市或将出台收紧政策，“接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。”

中原地产研究院副院长刘渊指出，政策方向转变的主要原因是房地产市场恢复较快，7、8月份的成交量已高于去年同期。同时要防止资金过多流入到房地产行业，调控主要还是为了维持市场的稳定。

“9月份成交量继续大幅增长的可能性很小，再加上政策在逐渐收紧，所以预计今年9月份、10月份的成交量依然会维持在目前这样比较活跃的水平，但是很难比7、8月份再有大幅度的增长。整个市场的价格应该也会是整体平稳的走势。”刘渊说。

面临传统销售旺季的“金九银十”，恒大已开始全线7折促销，意在争取在9、10月份完成2000亿元的销售目标。多位业内人士认为，后续其他开发商也会跟进促销，整个行业很可能将进入一个新的供货高潮。