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“秋老虎”发威？8月一线城市新房、二手房价格齐升！深圳稳住后谁又蠢蠢欲动？

7月才暑热渐退的房价到8月又迎来了“秋老虎”。

刚刚出炉的8月70城房价显示，与7月份相比，59城新房价格环比上涨，数量持平；47城二手房价格上涨，增加了2城。

新房价格中，惠州以1.9%的环比涨幅领跑全国。就四个一线城市看，8月份新房、二手房价格全线上涨，且涨幅均在0.5%以上。

其中，广州新房价格环比上涨0.9%，在一线城市中表现居前；二手房价格环比上涨1.7%，已连续两个月二手房涨幅全国第一。

看上去，在深圳房价终于被稳住后，广州又开始蠢蠢欲动，扛起房价升温的下一面大旗。

一线城市“涨”字当头

二线城市房价降温

8月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%，

二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.3%和0.3%。数据显示，一线城市新房、二手房价格涨幅最为突出，正成为下一步房价管控的重点。

新房价格方面，北上广深8月份的环比涨幅分别为0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房价格上，四座一线城市的环比涨幅分别达0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。无论新房还是二手房，广州房价的环比涨幅均拿下一线城市魁首，涨势居前。

“广州新房、二手房市场热度逐渐攀升，主要是在深圳和东莞调控逐渐收紧后，促使部分购房者以及投资客流入广州，一定程度上带动了房价的上涨。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉中国财富。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然一线城市的房价涨幅有所扩大，但就二线城市看，新房、二手房价格均表现平稳，说明此轮房价调控的重点主要围绕二线城市。在总体政策趋紧的态势下，市场预期稳定，从而使房价抑制，有所降温。

惠州新房价格领涨

广州二手房价涨幅蝉联第一

就房价上涨城市名单看，新房价格中惠州环比涨幅达1.9%，在70城领跑；二手房价格中广州环比涨幅最大，为1.7%，继7月份后蝉联二手房价格涨幅全国第一。

“惠州成为此次新房价格环比上涨最快的城市，这或与深圳的政策调控有关。”严跃进分析，随着深圳房价高企，调控升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。

“对于广州的二手房市场来说亦是如此。”严跃进表示，同样受深圳调控影响，部分购房需求加快涌入到广州的二手房市场，部分恐慌性交易出现，房价推高。在这一背景下，提醒监管层后续需要对广州进行积极调控，以进一步稳定市场预期。

“金九银十”来了

房价会否进一步高企？

严跃进认为，随着房地产市场进入到传统的“金九银十”阶段，降价促销是主旋律，价格让利程度较大，且房价指数和均价本身不一定高度吻合，不排除后续新房价格涨幅会有所收窄。而在二手房方面，由于各地新房供应规模较大，客观上会使二手房买卖受到影响，因此二手房市场也有望保持价格稳定。

“不过需要注意的是，今年的各地楼盘普遍受预售证影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。而对二手房来说，部分学区好的房源依然有可能会获得炒作，影响房价稳定。”严跃进说。

陈霄指出，在8月份中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策以及房企“三道红线”的传闻下，市场热度仍然不减，房价稳中有涨，预计“金九银十”在“三道红线”及业绩指标的压力下，不少房企或将通过“以价换量”的形式快速回笼资金。

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