张平：如果房价不涨不降会造成什么后果？

纵观世界房地产的发展历史，没有一个国家的房价长期能够维持在既不上涨，也不下降的状态中。就像股市，你让股价长期维持在一个点位，这恐怕连控盘的机构投资者都很难做得到的。

而目前，国内房价则维持在部分热点城市，房价小幅上涨，而也有一些冷门城市，房价呈现白菜价，这种有涨有跌的环境中。

导致房价上涨的原因就是M2的增长过快。2010年底，广义货币供应量M2的余额为72.58万亿，而截至2020年5月末，广义货币余额已经突破210万亿。M2速度的快速增长，导致大量资金流向房地产市场，房价当然会同步上涨。

相反，如果房价要下跌，那么房贷则要收紧，门槛要提高，利息要上升，这样房价泡沫自然就会破裂。

当然，如果希望房价不涨不降，那也要大量的流动资金流入支撑，但问题是房价不涨，资金要流入支撑就没有意义，时间长了资金一旦退走，房价也会发生下跌的。

那么，如果房价真的是不涨不跌的话，会带来什么后果呢？

第一，房价不涨不跌会套住炒房者。

因为炒房者买房，是既不想出租，也不想自住，而是希望赚取因房价上涨而带来的暴利。即使房价每年不翻几番，起码也要有20-50%的涨幅，如果房价一直在原地踏步，那炒房者就失去了炒房的意义，因为炒房是要有成本的，是要付给银行房贷利息的。

如果房价上涨超过了房贷利率，炒房者还有利可图，如果房价上涨速度连房贷利息都超不过，那炒房者只能被牢牢的套在了房地产的高位。

第二，房价如果不涨也不降，那投机炒房者少了，二套房以上贷款者少了，银行房贷收入也减少了，利润会进一步下滑。

同时，房价不涨不跌的话，开发商拿地要控制成本，土地价格涨不上去了，地方政府的收入也就降低不少。这既会影响到地方政府的基建投资能力，也会影响到地方政府偿还债务的能力。所以，地方政府希望房价年年有上涨，幅度不要太大，这样土地也能卖个好价钱。

第三，如果房价不涨也不跌，这等于使投机炒房者无利可图。那么不仅是投机性炒房者逐步退出，还会让那些没事喜欢购房的改善性购房居住者，知难而退。因为房价不涨也不跌，我干啥要再去多买几套房呢？

所以，会有越来越多的人在楼市之外处于观望状态，他们都希望房价索性还是降了吧！跌到一定程度，我们就可以有能力买房啦！也不用再贷款二三十年这么长的时间了。

房价如果是不涨也不跌，稳定在一个位置上，从理论上是可以，但实际上却有很大的操作难度，谁也没有这个能力把高房价控制得那么精准，除非有大量的资金来支撑起国内房价维持在一个区域内震荡。

那么，房价既不上涨，也不下跌，究竟会造成什么后果呢？

炒房者不幸被套在房价的高位，房价不涨，无利可图，便成为接盘侠。而地方政府、银行、开发商等的收入都会受到不同程度的影响。更关键的是，人们买跌不买涨，只要房价出现不涨不跌的僵持景象，就会有大量购房者退出楼市，呈现观望状态，楼市的成交量会日渐萎缩，最终还是会选择下跌的道路。

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