厦门“第一高楼”流拍 打7折为何仍无人出价？

厦门国际中心还是没等来“接盘侠”。

10月22日上午10时，有着厦门“第一高楼”之称的厦门国际中心因无人出价，以流拍落幕。

这场拍卖的项目名为“厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目资产捆绑”，起拍价36.4亿元，评估价近52亿元，加价幅度为1500万元，10月21日上午10时起拍，竞价周期1天，吸引了超过3万次围观。

图片来源：阿里法拍

1 52亿估值标的物“无人问津”

厦门国际中心位于厦门市鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，总建筑面积约18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层，集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体，是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

公开资料显示，该项目建成后将刷新厦门市“天际线”，并一跃成为福建第一高楼，全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼。

项目区位 图片来源：阿里法拍

拍卖公告显示，目前厦门国际中心项目一期工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。二期规划地上建筑面积17840.1平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。

厦门宝嘉中心项目与厦门国际中心项目相连，用地面积13,041.367平方米，建设工程性质为商业、酒店，规划地上建筑层数30层，总建筑面积122,514.11平方米。目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。

评估报告显示，截至7月20日，厦门国际中心项目一、二期的房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值合计约46亿元。其中，厦门国际中心项目一其办公房地产价值估值最高、占比也最多，达到41.81亿元。

厦门国际中心项目的建设公司厦门源生置业有限公司（以下简称源生置业）还有一宗地块，位于厦门市思明区宝嘉中心（2011P15地块）土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元。因此，该项目与厦门国际中心两个项目合计的总估值达51.99亿元。

本次拍卖价格不菲，对竞买方的要求颇高，需要具备足够的资金实力。一位不愿具名的厦门资深房地产人士此前告诉镁编，对竞买对象设置比较严格的条件也是应该的，毕竟有着厦门第一高楼的名头，都不想再重蹈覆辙。

但这场备受关注的拍卖最终还是流拍了，0人报名的现状也显示了项目的尴尬境地。

2 项目存未决合同纠纷

值得注意的是，本次拍卖的标的物还存在一定瑕疵。

一是，标的物上存在抵押、查封等限制，办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间；二是，标的之厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮，以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险或瑕疵；拍卖标的之厦门宝嘉中心项目的基坑支护工程（已超设计使用年限），以及规划报批、变更等方面也存在安全隐患、风险或瑕疵。

另外，拍卖标的之厦门国际中心项目地块上建有一售楼处，总建筑面积为1136.60平方米，为临时建筑，项目竣工前必须无条件拆除。

另据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书，2019年4月8日，申请执行人中建钢构有限公司依据（2017）闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行，要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元，违约金676万元，并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票，但邮寄结果均显示查无此人。

这意味着，早在2017年，源生置业与工程方就已经出现了合同纠纷。

对厦门国际中心有深入了解的厦门开发商人士林栋告诉镁编，这个项目流拍也不奇怪，可能大家都不看好写字楼市场。另外，因为牵涉的资金量巨大，未来不管是售卖还是自持都会很困难。有没有足够多有实力的企业入驻（都是疑问），闽西有实力的企业都自己拿地盖总部了。

戴德梁行统计显示，2019年，厦门甲级写字楼供应42.9万平方米，为2018年的7.3倍，全市甲级写字楼存量攀升至126.6万平方米。吸纳量为10.9万平方米，约为供应量的25%，略低于去年11.6万平方米的历史最高值。

另外，受宏观因素、需求放缓及市场供应骤增的综合影响，厦门甲级写字楼租金持续下行，年末全市租金环比下降2.9%至105.1元/平方米/月，降幅较上季度扩大，租金水平较去年同期低7.0%。2019年年末厦门全市甲级写字楼空置率抬高至40.4%，环比增加3.8个百分点，同比增加17.4个百分点，继续刷新历史高位。