恒大近期在降负债上可谓不遗余力。10月23日，恒大宣布提前完成偿还一笔15.65亿美元境外债，折合约121亿港元。自此，恒大年内已无任何未偿还的票据。
据统计，恒大已在短短10天内累计偿还了三笔债务，合共约294亿港元。其中本月13日提前偿还了两笔共计114.27亿人民币（约132.53亿港元）公司债，并于近期全额偿还香港湾仔写字楼40亿港元融资。
如此大规模还债，自然有力推动恒大总负债的快速下降。据了解，恒大自3月启动以“降负债”为核心的新战略，截至9月底，恒大有息负债已大降534亿元，融资成本也下降2.24个百分点。再加上述几笔大额债务在近期相继清偿，恒大的降负债成绩可见一斑。
在提前偿还债务的同时，恒大亦借助抓回款、配股以及启动物业及汽车分拆上市等系列举措，进一步增加净资产，推动负债率下降。
今年以来，恒大始终保持强劲的销售表现，截至10月8日，年内已累计销售5922.5亿，全年6500亿销售目标有望在10月提前达成。若恒大今年顺利实现8000亿内控销售目标，按上半年近90%的回款率计算，新增回款将达7200亿，加上原本就手握2046亿元的现金，将无疑进一步夯实恒大的现金流。
此外，恒大也在同步积极推动物业及汽车分拆上市，根据华泰证券(行情601688,诊股)及银河联昌等投行预测，这将有望给恒大带来约500亿的新增现金流，并推动其净负债率下降50个百分点。再加上较早前在集团层面的40亿股权投资成功引入，将极大加快恒大降负债的步伐。
分析认为，相信在一系列的努力之下，恒大年内资金面将得以有效改善，不仅有望顺利达成既定的降负债目标，也将快速摆脱“三条红线”的压力。
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