29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称《报告》），《报告》首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”，指出一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，厦门总价266万元紧随其后。
《报告》综合贝壳交易数据维度分析，给出了各城市刚需购房“上车线”。在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/ 平，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城几乎以超过160万 “上车价”，挤入城市排行榜前十。除了TOP10城市以外，刚需上车线超过100万元的还有中部核心城市武汉（140万）、西南中心城市成都（106万）。
值得一提的是，《报告》还将“刚需上车价”与城市“整体交易房价”进行了对比分析，结果显示，“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。
《报告》指出，在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。从房屋总价来看，刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住负担整体不高，刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。
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