深圳楼市打新暴利“惹众怒” 万科紧急出手：打新客户名单交政府核查

在备受外界争议、政府雷霆监管背景下，万科旗下新楼盘紧急调整了销售方案。

12月1日，万科臻山海家园发布消息，为了贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障广大客户合法权益，万科根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整，整理的诚意客户名单将提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息等。

这是万科楼盘发布的第二份公告，前一天发布的公告是提示购买者市场变化风险、贷款风险和代持风险等，号召客户与其一起践行“房住不炒”。

近期，深圳房地产市场的“打新热”现象广受外界关注，尤其是由于新房和二手房价格倒挂，吸引众多购房者谋求“打新造富”，并有媒体反映背后有不少“代持炒房”的现象，并不是真正的刚需族。

值得一提的是，11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的“代持炒房”等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

万科楼盘紧急调整方案

12月1日，万科旗下万科瑧山海家园微信公众号发布《瑧山海家园销售方案补充公告》，《公告》显示，为了贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障广大客户的合法权益，根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整。

万科表示，目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈，后续将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1:5的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围，参与摇号选房。

《公告》显示，若最末端出现社保或个人所得税缴纳时间相同的客户，则该社保(或个人所得税)缴纳时间段所有客户均入围，以保证公平性。

按照排序规则，优先对第一类无房客户按在深社保(或个人所得税)缴纳时间长短(按月计算)进行排序，“家庭”客户以夫妻双方在深缴纳社保(或个人所得税)总月数之和进行排序，“单身”客户仅计算本人在深缴社保(或个人所得税)总月数进行排序等。

万科表示，将于第一时间公示最终诚意登记入围名单，并对正式入围的客户发放诚意登记号，在销售方案调整期间，客户也可以拨打咨询电话申请资金解冻，如果客户选择解冻，即视为放弃本次选房。

据悉，地处前海的万科瑧山海家园已于2020年11月26日取得预售许可证，包含3栋住宅商品房、裙楼商业及1栋保障房，可售房源包含260套建筑面积约127-190平方米4房户型住宅，均价10.6万/平(毛坯交付)，单价区间9.2-13.4万/平，总价区间为1174-2556万/套。

而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万/㎡，价格区间在13.4万/㎡-16万/㎡之间，价格倒挂之下同样火爆。

此前一天，11月30日万科瑧山海家园也曾发布公告，提示购买者市场变化风险、贷款风险和代持风险等。公告表示，根据政策规定，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；房地产项目有较长的开发建设周期，房地产市场可能将发生显著变化。

同时，万科公告还表示，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

与之类似，11月30日，另一个深圳“网红”楼盘华润城润玺一期也发布了《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，文中称“针对深圳房地产市场的‘打新热’现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障”房住不炒政策落地，并提示代持购房风险。

深圳调查“代持炒房”违规将严肃处理

深圳一“炒房”，忙坏住建局。

深圳的楼市热度几乎延续了一整年，疫情期间二手房涨价居全国前列、天价“茶水费”、经营贷流入楼市，直接逼着深圳出台了 “新深八条”的715楼市新政，此番年末又出现打新造富、代持炒房等怪象。

11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的“代持炒房”等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

此前11月28日，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，直指近日备受舆论关注的“深圳万人抢房”事件。

深圳“华润城润玺一期”的网红盘，项目均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。

如此大的套利空间，购房者众也不足为奇，甚至出现众筹打新、代持购房的奇葩景象。新华社认为，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。

张学凡称，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的“代持炒房”等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

易居智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，深圳出现“代持炒房”的新情况，一些投资者虽没有购房资格和名额，但通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与打新，进而获得了购房机会，这说明在购房资格审核方面还存在漏洞。后续对于此类炒作现象依然需要积极管控，尤其是要限制相关住房交易，打消短期套现的冲动，而相应城市也需要积极增加供地，尤其是住宅用地方面要增加供应，真正缓解供求矛盾。