长租公寓频繁爆雷最高法回应来了！蛋壳危机凸显行业寒冬 "租金贷"问题如何解决？

2020-12-05 18:55:01来源：券商中国

长租公寓的商业模式，在近期再一次遭遇了严重考验，“跑路”、“破产”传闻渐次传来，让这个冬天更为寒冷。

近期，蛋壳公寓危机四伏，多地蛋壳公寓出现租户断网、房东驱赶租客等现象。12月3日，网传广州蛋壳公寓一租客坠楼，更为这场风波增添悲剧色彩。

11月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在国新办发布会上回应长租公寓爆雷事件称，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。如果形成案件进入司法程序的话，人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。

在这场危机中，微众银行作为蛋壳的合作方，同样牵涉其中。12月4日下午，微众银行发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。“简单来说就是：完成退租后，不用还钱，贷款可结清，不会影响信用记录！请大家留意后续具体操作指引，谢谢！”

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最高院杨万明：正在依法依规进行处理

12月4日，国新办举行新闻发布会，介绍2020年全国“宪法宣传周”活动安排及“七五”普法工作有关情况。发布会上，最高法副院长、二级大法官杨万明答记者问时，对长租公寓品牌蛋壳公寓爆雷事件进行了回应。

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最近一段时间，长租公寓品牌蛋壳公寓的爆雷事件引发公众关注，公寓的运营方拖欠房东房租，导致部分租客被扫地出门。还有的租客因为使用租金贷，陷入了违约困境。近期，已有多家长租公寓被卷入了相关的违约风波。

对此，杨万明表示，他也注意到了有关媒体对相关事件的报道。杨万明称，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。“这个事如果形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。”

进入10月，“爆雷”传闻不断降临蛋壳公寓身上。一方面，蛋壳在各个公共平台上不断辟谣、澄清；另一方面，有大量的租客投诉称，因房东未收到租金而被迫搬离甚至驱逐，包括断网、欠租、无法退租等问题。目前，蛋壳公寓及相关话题长期驻守于微博热搜。

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蛋壳公寓市值已缩水3/4

蛋壳破产的“靴子”究竟何时落地？这是无数租客和房东迫切希望知道的答案。

早在11月16日就有传闻称，蛋壳公寓或将宣布破产。随后，蛋壳公寓在官方微博上回应称：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”目前，该条微博获得1.5万评论、1.7万点赞。此后，蛋壳公寓官微还曾在11月17日辟谣“杭州分公司停止运营”的消息。不过，在近半个月的时间里，蛋壳官微再未有过最新动态。

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作为长租公寓的龙头企业，蛋壳公寓的困境并非偶然。近年来，已有大量长租公寓出现爆雷事件。从倒闭原因来看，模式也相当一致：前期高价收房埋下隐患，后续带来资金链断裂。在2020年的疫情之年，公开信息显示，年内长租公寓企业爆雷数量已有40多家。

回顾以往，在房价高居不下之后，租房政策不断迎来利好。在2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。2016年至今，中央经济工作会议中多次强调“房住不炒”、“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。

伴随而来的，是一系列利好住房租赁企业的政策出台，长租公寓进入了快速发展时期，蛋壳公寓（紫梧桐（北京）资产管理有限公司）等知名租房公司正在此期间设立并迅速进入快车道。

时间转向2018年，在资本的加持下，长租公寓进入蓬勃发展期。在“抢房大战”之下，长租公寓支付的高额房租开始引起业内警惕。2018年，有网友在水木社区网络论坛发布了一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，迅速引起轰动。

“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳加价到9000，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月……”

蛋壳为何有如此“抢房”的底气，自然离不开其背后的资本的加持。公开信息显示，自2017年3月以来，不到4年的时间里，蛋壳完成了7轮融资，背后不乏愉悦资本、高榕资本、老虎环球基金、春华资本、CMC资本、蚂蚁金服等知明星机构。其中，愉悦资本刘二海在7轮融资中连续加码。从瑞幸到蛋壳，资本加持后的泡沫不断膨胀，套路似乎如出一辙。

今年1月17日，蛋壳公寓正式登陆纽交所，发行价定为13.5美元，股票代码为“DNK”。彼时，蛋壳公寓市值约为24亿美元。在一系列负面消息之下，叠加疫情影响，目前蛋壳公寓股价仅为3.4美元/股，总市值为6.22亿美元，缩水3/4。

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微众银行：不继续还贷仍能结清贷款

在一连串长租公寓爆雷的情况中，“租金贷”这个词总归绕不开，这也是长租公寓能够得以运行的根本逻辑。

在“抢房大战”中，蛋壳充裕的资金不仅来自于资本加持，更与租客提前支付的全年租金有关。在签订合同时，蛋壳往往推荐客户以相对低廉的价格一次性付清年租，租客们也通常在有意或无意之间向蛋壳合作的金融机构申请了分期贷款。

这样“花明天的钱”提前消费模式，在正常运行情况与信用卡消费无异。但在长租公寓资金断裂、无力支付原房主房租甚至于卷款跑路的情况，租客和房东都成了受害者。对于房东来说，未到账的房租有可能就此落空。而对于租房者来说，除了面临房租损失、被迫搬离等后果，还需要未尚未履行完毕的合同买单，甚至遭遇征信问题。

11月16日，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行发布公告称，从维护客户合法权益的角度出发，该行建议，根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户再已付期间继续居住，保障合法权益。如果客户合法权益受到侵害，建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。

12月2日，微众银行再次针对蛋壳公寓事件发布公告。公告称，截至12月1日，该行161845名租住在蛋壳公寓的客户当中，确认完成登记的为40077人。对该部分客户将暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

公告称，所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，微众银行将不扣款、不计息，不影响信用记录。如至2023年12月31日蛋壳公寓事件仍未解决，将视情况公布新的客户权益保护方案。同时，微众银行也澄清称，该行作为商业银行无权豁免贷款，但会尽全力保护客户合法权益。

12月4日下午，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。具体方案是：蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款。然后微众银行结清该笔贷款。

“简单来说就是：完成退租后，不用还钱，贷款可结清，不会影响信用记录！请大家留意后续具体操作指引，谢谢！”在目前微众银行的官微中，这样一条官方转发评论正在置顶中。

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