商品房销售继续回暖：销售面积回归正增长 行业景气度提升

继续回暖！地产商"嗨了"

12月15日，国家统计局公布了1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示，前11月，国内房地产投资和销售进一步回暖。

地产投资稳定回复

增速加快

房地产开发投资方面，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

从房地产开发施工、新开工、竣工几个环节来看，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。

土地成交方面，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

商品房销售继续回暖

销售面积回归正增长

1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

1-11月，商品房销售面积增速首次回归正增长，商品房销售额连续第4个月正增长。统计局数据显示，1-10月，商品房销售面积增速为0增长。

另外，商品房库存进一步去化。11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。

房企到位资金持续恢复

央行指出要坚决抑制房地产泡沫

1-11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。从分类来看，个人按揭贷款增长较快，这可能与商品房销售回暖有关。

值得注意的是，近期各地针对商品房预售资金管理政策数量有所增加。对此，易居控股CEO丁祖昱在微信公众号文章中指出，加强预售资金监管极具信号意义，能够保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。整体上印证了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。

另外，12月2日，央行官网发布了署名文章《郭树清：完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。而央行在第三季度货币政策执行报告中也提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

行业景气度提升

国房景气指数连续五月处于合理区间

房地产行业景气度进一步上升。11月份，国房景气指数为100.55，比10月份提高0.05点。这也是国房景气指数连续第五个月回到100点上方。根据统计局解释，国房景气指数100点是最合适的景气水平，表明当前房地产景气度处于合理区间。

超6成房企完成全年销售目标90%以上

此前克而瑞披露的11月房企销售数据显示，2020年11月，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。实现全口径金额13920.8亿元，同比增长20.2%，环比增长8.4%，累计来看，前11月TOP100房企实现销售操盘金额99492.4亿元，实现全口径金额113280.0亿元，累计同比分别为12.2%与10.3%。

图片来源：CRIC

另外，克而瑞统计数据显示，从企业业绩表现来看，2020年11月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。累计来看，恒大、保利、世茂、招商同比提升较为明显，分别为18.1%、10.3%、15.4%、24.6%。其中恒大无论是单月还是累计同比增长表现都较为优异。

图片来源：CRIC

值得注意的是，从房企目标完成情况来看，克而瑞报告指出，截至11月末在年内设定了业绩目标的部分规模房企中，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前达成了全年目标，表现相对突出。

易居控股CEO丁祖昱表示，全年来看，在百强房企销售业绩在4月同比转正后，经历了几个月的“回血”，整体市场走出了深V曲线，直至9月，“三条红线”资管新政试行，房企拿地、开发、销售节奏都受到较大影响，在10月进一步降温后，进入11月，百强房企单月操盘金额销售环比增长5.1%，增速自8月的高位逐月回落至21.4%，考虑到目前整体市场仍有下行压力，各大房企仍需在12月加速推盘，加强营销，以冲刺全年业绩目标。