一周楼市热点
12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,会议要求2021年住房和城乡建设工作重点要抓好八个方面工作。一是全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展。二是稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。三是大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度,推进韧性城市建设。五是实施乡村建设行动,提升乡村建设水平。六是加快发展“中国建造”,推动建筑产业转型升级。七是持续推进改革创新,加强法规标准体系建设。八是加强党的全面领导,打造高素质干部队伍。
分析:
该会议再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,持续保持房地产市场平稳运行。
由于先前爆发的蛋壳事件,租赁住房存在的问题被再次放大,2021年需加强住房市场体系和住房保障体系建设,租赁住房市场将会受到严格监管,新进入城市的市民和青年人等人群的住房问题将会被持续关注。
一周数据快报
一周数据快报
本周上海商品住宅市场供应量小幅下降,房企持续推出优质新盘,市场认购情况较为火爆,成交网签数据持续更新,成交量呈现环比大幅上涨;商业写字楼供应量大幅下降,而成交方面,商业成交大幅下降,写字楼大幅上涨,与上周相反。价格方面,商品住宅受区域方面的结构性因素影响环比下跌,商业和写字楼由于成交主力位于内中环,环比大幅上涨。
▲数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;别墅类:独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨;绿色字体▼表示该数据环比有所下降;去化周期为3个月移动去化
土拍信息
上海第51周仅挂牌一宗商办用地,出让面积1.27万平米,起拍价38.93亿元。
本周上海成功出让1宗商办地块和3宗涉宅地块,其中商办以底价成交,成交价为38.93亿元,竞得企业为上实发展(行情600748,诊股)。该地块紧邻上实发展正在开发建设的北外滩89号地块,对其参与虹口区北外滩区域建设产生协同效应。3宗涉宅地共揽金106.45亿元,其中金地62.3亿元拍下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号地块,该地块离万达广场较近,直线距离仅约800米,地块旁边的上外松江实验学校也在建设中,整体配套不错。
市场预期指数
本周,各大房企加大推盘力度,新增供应楼盘15个,同策代理楼盘来访指数环比上涨4%。
商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周,各大房企延续上周力度继续推盘,新增供应楼盘15个,其中新开楼盘6个,商品住宅供应50.13万平米,环比小幅下降,市场开盘认购情况依旧火爆,网签数据持续更新,成交规模较上周上涨至23.31万平米,环比上涨67%,均价为50080元/平米,环比下降12%,主要是由于成交集中在宝山、青浦和奉贤,拉低整体均价水平。
成交区域结构
本周宝山区获得区域销售面积金额冠军,成交面积为4.70万平米,成交均价在49020元/平米,成交主力为12月14日新开盘的大华朗香公园里项目,该项目位于大场板块,推出562套,实际有效认筹1355组。交通配套方面,项目直线距离7号线南陈路站约500米,距离年底通车的15号线距离1.5公里。教育配套方面,项目与上海大学一街之隔,因此周边有非常完善的教育体系,包括祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中等全学龄教育圈。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应41.5万平米,处于全年较高水平,本次供应主要集中在宝山区和青浦区。成交面积18.38万平米,环比增加66%,均价受结构性影响下跌至49721元/平米,环比减小9%,成交主力为宝山区大场板块的大华朗香公园里项目。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周新增别墅供应8.63万平米,环比大幅增加,成交量也上涨至4.93万平米。均价因外环成交量占比增加,受结构性影响下降至51417元/平米。成交集中在青浦区,其中成交主力为赵巷板块的映虹桥项目,该项目周边教育和商业资源丰富,距离山姆会员超市、赵巷体育公园直线距离约700米。
别墅楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
11月商业市场存量上涨,本周商业供应持续减少至0.09万平米,成交量降低至2.84万平米。因徐泾、张江等热门板块销量占比增加,导致均价结构性上涨至40222元/平米,环比上涨13%,成交主力为青浦区徐泾板块的虹桥世界中心项目。
商业>;>;楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场供应量为4.73万平米,主要供应来自浦东新区三林板块的中粮前滩海景壹号项目,成交量大幅上涨至10.46万平米,主要成交来源于黄浦滨江板块的绿地外滩中心项目,该项目均价11万/平米,带动本周均价上涨至73427元/平米。
办公楼盘排名
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