随着市场应对俄罗斯袭击乌克兰的后果,抵押贷款利率正在下降,这意味着房价可能会继续飙升。
据《抵押贷款新闻日报》报道,从今年年初到上周五,流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率已上涨近一个百分点,当时达到 4.18%。然后周一跌至 4.04%,周二跌至 3.9%。这是自 2020 年 3 月大流行开始以来的最大两天跌幅。
随着历史上繁忙的春季开始,这将赋予购房者更多的购买力。它还将保持创纪录的高房价继续走高。根据 CoreLogic 周二发布的一份报告,1 月份的价格同比上涨 19.1%。当 CoreLogic 开始跟踪价格时,这一增长水平是 45 年来的最高水平。
CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 表示:“在 12 月和 1 月,待售库存继续是我们在一代人中看到的最低水平。” “由于市场供应有限,买家继续抬高价格。”
过去三个月,5 年期美国国债的涨幅比 10 年期美国国债高 0.10%。由于抵押债券的行为更像是期限较短的 5 年期美国国债,因此它们很难跟上 10 年期的步伐。
“美联储购买债券的前景对 MBS 的伤害也超过了美国国债,因为美联储在新 MBS 的总购买需求中占更大比例,”格雷厄姆说。“因此,如果美联储离开(它正在这样做),MBS 价格必须进一步下跌以吸引买家。更低的 MBS 价格 = 更高的利率,所有其他条件都相同。”
然而,鉴于现在地缘政治紧张局势,对短期债务的需求增加,因此抵押贷款利率与更广泛的债券市场保持同步。问题是这种情况会持续多久,答案取决于乌克兰及其他地区发生的事情。
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