昨晚,南宁出台公积金新规,余额倍数提高至25倍,更容易贷满80万,惊不惊喜?意不意外?
通知全文↓↓↓
新规《通知》全文
01
新规变化,有三点不一样
新规出来,与旧版有几点变化:
变化一、余额倍数提高。旧版的余额倍数为10倍,前段时间发布征求意见稿,提议增加到20倍,正式文件出来,直接增加到25倍。
变化二、时间系数由原来最低0.8升至最低1,而且连续缴存6-11个月便可达到,比原先的整整缩短1年,连续缴存1年以上,时间系数便可达到1.2。
缴存时间系数变化 缴存时间系数变化
变化三、可追溯12个月内提取的公积金,合并至个人账户余额。
02
算算你能贷多少?
大家都关注,调整之后自己能贷多少。
根据公开信息显示,市直公积金贷款额度计算公式为:
贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
即:你的贷款额度=你的缴存余额×25×缴存时间系数×风险防控系数。
缴存时间系数也做了调整,看自己缴纳时间是多少,看下图对号。
新版缴存时间系数
风险防控系数,贷款余额占公积金缴存余额的比率,南宁公积金中心的风险防控系数为1。
南宁公积金中心的风险防控系数标准
按此公式即可算出你能贷款的额度,不确定的可电话咨询南宁市公积金管理中心。
03
存款多少才能贷满80万?
那么,贷满80万,需要余额存款多少呢?
假如小张缴存公积金时间不长,不到一年,想要贷满80万,余额要多少呢?
根据计算公式,得出3.2万,即:余额要达到3.2万。
新版需要余额3.2万
如果是旧版,余额则要10万。
旧版需要余额10万 旧版需要余额10万
与此同时,市直新政实施后,还追溯12个月内的“可提可贷”,大大提高了贷款额度。
@小结
该政策出来,无疑是利好购房者,公积金房贷利率仅3.25%,是购房者的首选贷款方式。
如果贷满80万后,还不够房款,那就用组合贷,现在南宁多数楼盘支持组合贷,而且商业贷款利率也降下来了,首套4.1%,史上最低房贷利率。
有公积金的赶紧用起来。
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